我想问一下，二手房交易，卖方做房价评估时故意压低房价，说这样可以省税，省钱是省了，但这样对买卖双方有什么影响？以后会有什么纠纷吗？我作为买方，日后如果可能会因为房价评估出...
我想问一下，二手房交易，卖方做房价评估时故意压低房价，说这样可以省税，省钱是省了，但这样对买卖双方有什么影响？以后会有什么纠纷吗？我作为买方，日后如果可能会因为房价评估出问题的话，不如不省这点税钱。
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在打网签的时间，工作人员会问客户买成多少钱，房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的，这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压低了这个评估价那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都没有坏处。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；
2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；
4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；
5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；
8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。
因为在打网签的时间，工作人员会问客户买成多少钱，房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的，这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压低了这个评估价那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都没有坏处。
2、契税，90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，买方出。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
知道合伙人金融证券行家采纳数：4717获赞数：40026毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
因为在打网签的时间，工作人员会问你买成多少钱，房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的，这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压力了这个评估价格那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都有好处没有坏处。
展开全部不会的哈，这样子么有影响！其实不是故意压低房子评估价，房管局自身都有一套系统的，不会按照你报的价格进行核税。如果是贷款，银行方面倒是可以有所下降或上浮。收到房款是必须打收条的哈，这个是常识！本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友
如果是的话，建议你要求卖家另外给你打个收条，写明是购房款，省的日后多生事端。最好通过转账形式付款，以后都是证据
就是评估价低，实际付款高。我担心的是以后会不会再有什么问题？比如将来这套房子假如我再卖，以及拆迁赔偿等杂事，会不会有什么影响？
评估价格低，可以少收税，你实际付款高，所有的利益都是卖房人得到了，对你不利。你千万记得付款转账形式，另外让收款人给你打收条，摁手印，这是你最后的一点保障
