首先,你审查一下售楼方应当备现房销售条件:房地产开发企业的法人执照和房地产开发痪质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;建筑工程规划许可证;施工许可证;已经通过竣工验收;拆迁安置已经落实;供水、供电、供热、烯气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其配套基础设施和公共设施具备音乐会使用条件或者已经确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。其次，本案中的开发商只有房地产开发公司一家，建筑商不具有房地产开发资质，不可能成为开发商。根据你反映的情况有两种可能：１、房地产开发商与建筑商是合作开发房地产的关系；二、房地产开发商欠建筑商工程款，开发商以售房款低欠建筑商的工程款。江苏连云港云台山律师事务所顾召营
