什么花5万买10万的优惠，这种抬高房价，然后购房者你想优惠，还得花钱买的方式，房价本来就40万，开发商涨到50万，购房者你嫌贵是不是，好，拿5万出来，40万买给你。好了，购房者一听...
什么花5万买10万的优惠，这种抬高房价，然后购房者你想优惠，还得花钱买的方式，房价本来就40万，开发商涨到50万，购房者你嫌贵是不是，好，拿5万出来，40万买给你。好了，购房者一听感觉优惠了10万呀，立马交定金。结果签合同付款的时候，才发现 5万块钱是不算在购房款里面的。
1、按抬高的50万房价购买，20%首付款，10万元就可以按揭买房了，剩下40万贷款银行。
2、按5万买10万优惠购买，房子总价变成40万，购房者需要支付5万现金给开发商，手里只剩下5万，买房首付需要8万。 贷款银行32万。这个时候，购房者考虑到 房子总价可以省10万，就又去借了3万块钱，筹够8万首付。
2、购房者花了13万现金，贷款32万买到房子。 这两者情况，买到的是一样的房子。
情况1、40万贷款20年还清 需要支付24.1万利息。总成本= 还款总额变成64.1万 + 10万首付 = 74.1万。
情况2、32万贷款20年还清，需要支付19.3万利息，总成本=还款总额变成51.3万+13万首付 = 64。3万。
现在很多开发商在用销售手段，迫使购房者选择了第二种方式购房，看是购房者购房总价低了，但是当下的购房成本高了，开发商获得的现金流也多了。
但是，大家别忘记了，房价 是开发商 标上去了，本来就40万的房子，开发商标价50万，给购房者一个心理参考价，然后说，可以省10万，然后就让购房者按 购房方式2进行买房，开发商 获取了更高的现金流。。。
真希望，有关部门严查这种销售方式，太下三滥了。可怜的买房者。。。展开我来答
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