3月4日我和房主在中介签了二手房买卖合同，合同约定：我交2万定金到中介公司（合同上明确写是中介代房主保管定金，并且房主本人签字认可）到过户当天用于抵扣中介费和房款。由于房主有...
3月4日我和房主在中介签了二手房买卖合同，合同约定：我交2万定金到中介公司（合同上明确写是中介代房主保管定金，并且房主本人签字认可）到过户当天用于抵扣中介费和房款。由于房主有按揭约定3月9日前到银行办理赎证，3月20日前办理过户。3月5日房主打电线号当天就到银行办理赎证，由于我的钱有一部分没到账，所以我跟中介说缓2天再办理赎证，中介也转告了房主，结果3月6日中介接到房主发的律师函，说他怀疑我不履行合同，有违约嫌疑，函告中介解除合同，3月7日我准备好了赎证的钱，但房主不露面了，3月9日前中介和我多次以短信、电话、电报、催告的方式请房主共同履行合同，电话中，他说他跟中介解除了合同，叫我去解除合同退定金，还说他仍然同意卖房子给我，前提是我自己去解除跟中介的合同，重新找一家中介他就把房子卖给我，但是他不承担产生的任何费用…可中介说合同要双方协议解除，并按合同约定交中介信息费，而且我交的定金法律意义上还是属于房主，他不来协议解除就不能退给我，直到约定过户最后期限3月20日房主仍然没出现（期间短信、催告、电话并且有留证），最终我只能想到法律途径，在律师事务所最后一次打电话给他，他来了，说了四件事：1、他学法律的，而且他父亲当了10多年法官，我跟他打官司是赔了夫人又折兵2、定金他没收到，是中介收的，所以合同是无效合同。3、他在银行等了我4个小时去办理赎证，我和中介都没出现，有银行监控和人证（直到现在我也不知道他要赎证的银行在哪里他什么时候去的）4、他没有收到我发的催告电报（我的电报回执上写了本人签收的）和短信；然后我的代理律师问他到底有没有收到电报和短信，他没回答就愤而离场了；法院调解期间，我还是诚心想买房，因为我还住着租的房，鉴于我对房主诚信有怀疑，我要求继续履行合同，但全权委托中介办理赎证和过户，他承担由此产生的费用和损失，房主不同意也坚持解除合同换一家中介才卖房子，没谈成，我也不要他房子了，诉讼请求追究违约责任，等着开庭审理，之后，我去看了一手房并签了购房合同，结果，还没开庭，房主反诉我了，说我违约……我的问题1：3月5日他要求我去赎证我没去成，但合同上是3月9日前，我违约了吗？问题2：他去银行等了4小时，我不知道，我违约了吗？问题3：他没收到定金，但是合同上写了中介代为保管，合同无效吗？问题4：调解不成后，我买了其他房子，构成违约吗？问题5：还有什么是我忽略的？
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1，你们的买卖合同上规定赎证（还款解压）款是由您垫付吗？如果是，只要您保留好您的信息证据，他是无法抵赖的。(手机号码和签合同时是同一个)。不是他就更没有理由了。
2，他去银行等什么？怎么证明他在哪个银行什么时候等谁？怎么证明？没有理由。
3，经纪法对于居间方（中介）约定，有代收定金的规定。只要甲方签字确认，收款的事实成立，虽然没有拿到钱，但是是甲乙双方对居间方的授权，是规避风险的一种操作流程。视为收到。
4，你买什么房子是你的事，能买几个是你的实力。别人无权干涉。但是，如果你所在地有关于购房套数的限制，而且你又买一套违反了这个限制。可能会在法庭上造成一种你有意放弃购买的事实。其他倒没有。
5，在二手房交易中，大部分变卦都是因为觉得卖亏了，或者买贵了。真正到底是不是这样，谁也说不清楚，甚至是中介公司从中传递的假信息。从房东的表现上来看，你没有发现他处事方式变化很大吗？签署合同时的很有思路变成了蛮不讲理。
1，让中介公司给你们签署网签，并要回合同编号和密码。具体问中介。只要网签上，你不出面，房子就处于交易状态，不能单方面解除。房子就无法进行除您之外的任何操作。
2，把中间过程的每个细节都保存完整。各项合同，收据和通线，既然已经打官司，无论如何都不要单方面解约。
4，反诉他违约，并按照合同要求提出违约责任赔偿。如果能发现他一房二卖的任何证据，可以更进一步追究赔偿条件（合同里有），你可以找各个中介公司咨询这个房子，情况就很明白了。
展开全部1：3月5日他要求我去赎证我没去成，但合同上是3月9日前，我违约了吗？没有
矛盾应该是中介和房东之间是主要的。你要回定金，尽量和解，不用去扯了。浪费时间浪费诉讼费和律师费。
2017-08-23展开全部你好，卖方发给你的短信和函件可以成为法庭接纳的证据，如果你还想买这套房，建议经法院与卖方调解。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户
2017-08-22展开全部你这个是属于典型的业主钻孔子造成违约事实的案例：1，你们的买卖合同上规定赎证（还款解压）款是由您垫付吗？如果是，只要您保留好您的信息证据，他是无法抵赖的。(手机号码和签合同时是同一个)。不是他就更没有理由了。2，他去银行等什么？怎么证明他在哪个银行什么时候等谁？怎么证明？没有理由。3，经纪法对于居间方（中介）约定，有代收定金的规定。只要甲方签字确认，收款的事实成立，虽然没有拿到钱，但是是甲乙双方对居间方的授权，是规避风险的一种操作流程。视为收到。4，你买什么房子是你的事，能买几个是你的实力。别人无权干涉。但是，如果你所在地有关于购房套数的限制，而且你又买一套违反了这个限制。可能会在法庭上造成一种你有意放弃购买的事实。其他倒没有。5，在二手房交易中，大部分变卦都是因为觉得卖亏了，或者买贵了。真正到底是不是这样，谁也说不清楚，甚至是中介公司从中传递的假信息。从房东的表现上来看，你没有发现他处事方式变化很大吗？签署合同时的很有思路变成了蛮不讲理。建议一下几点：1，让中介公司给你们签署网签，并要回合同编号和密码。具体问中介。只要网签上，你不出面，房子就处于交易状态，不能单方面解除。房子就无法进行除您之外的任何操作。2，把中间过程的每个细节都保存完整。各项合同，收据和通线，既然已经打官司，无论如何都不要单方面解约。4，反诉他违约，并按照合同要求提出违约责任赔偿。如果能发现他一房二卖的任何证据，可以更进一步追究赔偿条件（合同里有），你可以找各个中介公司咨询这个房子，情况就很明白了。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起svszhangjiawei
