土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。
从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。追问我不是广州本地人，又没有广州社保，买不了广州市区的房，郊区要么太远，要么太偏，自己住也不是很现实已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友
2019-12-27展开全部为什么买房要买住宅，不要买公寓？我觉得公寓比较吵因为住的人多，住户换人也比较多吧！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友
2019-12-27展开全部一，因为公寓下面都有门市，可能晚上会吵的影响睡眠。二，公寓的产权只有40年。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
