对于买不起房的问题，很大的原因就是炒房者存在着投机行为以及房地产企业的大规模开发，但住房空置率近30%，很多刚需者买不起房。对此，政府一再表示，房是住的不是炒的，加大对房地产市场的调控，现投机活动已变得罕见，房地产开发商也逐渐企稳。但当前的生活中买不起房还是很常见的，房价已经达到了一个标准，不可能会立即大幅下降，如果大幅下降，一定会给房地产市场带来另一个大困境。那未来会是如何呢？
我们可以很明显的看出来，对于那些炒房客来说，赚钱的时代已经过去了，虽不会立即亏钱，但是多套房在手，毕竟也是很有压力。房地产企业则困难重重，很多小型房地产企业已经宣布破产，大型公司也在加速转型。那这样对于买房刚需者该如何选择呢？在房价较为稳定的情况下是否要立即去买房呢？未来房地产市场的趋势是什么呢？马云和李嘉诚各有其见解。
几年前，李嘉诚曾公开表示，中国已经有了足够的住房。对房地产市场有着自己独特的理解，他认为房地产市场在未来会有一个“新方向”，他警告人们“贪多嚼不烂”，不要把自己所有的钱都透支在房地产上，要有着合理的支出分配。他认为，未来租房市场将会相对活跃，年轻人会在“害怕”高房价时选择租房。从这个角度，李嘉诚预测未来房地产租赁将继续发展。毕竟，在调控的情况下，房价还是居高，很多人不得不选择租房，所以租房市场会逐渐变得更加活跃。
马云的一句“房价如葱”曾让很多人有所争议，但随着对房地产市场的加强调控，现在很多人认为马云所说的并不是不合理的，房价如葱可能会成为现实！在马云看来，租房也是可以好好生活的，着急买房的人很可能给自己带来了很大的压力，更可能是在放弃了自己的梦想，限制了他们的雄心壮志，毕竟当一个人有了高房贷，他们会害怕做很多其他的事情，不敢再随意挑战。
马云不仅是中国首富，也是中国互联网行业的巨头。在接受采访时，曾公开表示，年轻人用过早买房，部分原因是他们的收入较低。另一方面，年轻人不应该过早地成为房奴，给自己太大的压力和限制，他们应该有足够的勇气去追求自己的梦想，用更多的钱去做有意义的事情。在他们的收入达到一定水平后再买自己心目中的房子，那会更有价值。
不得不说，这两位大佬想法一致，他们都认为房地产市场的新方向是降温，而租房市场正在升温。然而，传统的思想观念仍然是“有房才有家”，所以买房和结婚在年轻人眼中同样重要。虽然李嘉诚和马云都对租赁市场的未来持乐观态度，但考虑到结婚和买房的心态，以及政府实施的租金税，租赁市场的健康发展还有很长的路要走。
至于2020年的房地产市场，李嘉诚说，会有越来越多的人持观望态度。毕竟，国家目前不会放松对房地产开发的防范。最好是采取观望的态度，希望未来的房地产市场不再能够控制年轻一代的梦想。如果房地产市场的未来符合李嘉诚和马云的预测，那么买房的人会更少，租房的人会更多。如果房地产市场的需求下降，房价可能不会保持“高位”，买房也不再是奢侈品。
