多数人对房子都有一种特殊的感情，会想尽办法买房子，房子买来后可能是自己居住，也可能是投资，但出于限购限贷政策的影响，部分人会选择不限购不限贷的房屋类型，比如公寓房，但是市面上对投资公寓房的行为存在着这样的言论，那就是认为投资公寓不划算，被坑惨了，事情究竟是怎样的呢？
据小编了解，多数觉得投资公寓房不划算，认为被坑惨了的，主要是由于公寓房存在的这几个缺点，具体如下：
目前市面上不限购不限贷的公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了不少，并且当40年或50年的产权年限到期时，其产权不能像70年产权房一样自动续期，需要主动申请续期，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的税费。
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，所以一般其日常用水用电的费用是商用的，要比民用的水电费多，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。
部分地区虽然对公寓房实行不限购不限贷的政策，但是在后期购买住宅房时，可能会因为名下存在较多的公寓房，而无法正常购买住宅房的情况。
多数人购买公寓房是看重其面积小，总价较低，地段较好，但是在实际购买后，就会发现其与住宅房在多个方面有着差别，其中部分地区的公寓房在交易时间上有一定的限制，要求满了一定的年限后才可以上市交易，并且在交易时所需缴纳的税费比较高，在二次出售不是那么的容易。
针对公寓房落户的问题，目前只是少数地区允许公寓房落户，那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上，是不能将户口迁入购房地的。除了落户的问题外，公寓房建造时没有太多的政策性要求，部分开放商可能为了赶工期，多设计几个房屋，而导致房屋的质量可能会变得比较的差，容易出现渗水，空间浪费，空间利用率低，整体结构不平整，居住舒适度较低等等情况。
对于公寓房的首付和贷款利率而言，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率要高。
