青岛二手房2019年内跌幅达到了17%。去年底是2.67万/平，现在只有2.22万/平。
我们具体看片区。黄岛区今年普降25%-30%以上，比如中冶爱彼岸，2018年房价最高时22000/平，目前在13000/平左右徘徊。降价幅度近四城。
同时青岛下年供地大增，市区+西海岸+即墨等地多点开花。2019年内，青岛土地总供应预计超800万平米，处于高位。
全国知名房地产专家拆哥认为，2020年上半年，青岛二手房均价下探至2.15万/平以内。
《拆哥地产课》曾经明确，青岛是北方城市中的第三大经济体，“京、津、青”是实际上的三雄。
分析二手房，一定离不开学区的概念。在京津，学区置换是二手房市场轮动的主要发动机。
青岛里的市南区中部，学区房升学率最高，房价最贵，地段最老牌。而且90后的青岛人已经不是很多人想的思想狭隘整天争些无聊的事情。
