租购并举的居住时代，买不起房也可以考虑在中心区租一套高大上的优质小区的房子；而手上有闲置物业的业主或改善型买家，也可以算笔账把房子租出去。
在佛山哪个板块把房子放租最“赚”，以及在哪个板块租房最“划算”？为此南都记者对比五区32个热点小区发现，整体来说，季华路、千灯湖和广佛板块买房放租“回本”时间最长，城南、祖庙、西江新城的“租金账本”相对划算。
根据中国房地产业协会发布的中国房价行情平台最新统计，2018年6月佛山住宅的平均租售比排在监测的350城市中的第241位，租售比约为1：460，也就是说，按照现在的售价和最近水平，在佛山买房放租要38年才“回本”。比广州、深圳、东莞和珠海等珠三角其他城市“租金回报率”要高，但是低于江门、肇庆和惠州等城市。
租售比即租金和售价的比值，是城市房地产市场投资置业的价值风向标之一。以佛山的平均水平来计算，租售比低于38年的，在佛山放租是相对“划算”的，高于38年的也就是相对“不划算”的。
为此，南都记者对比了佛山五区32个住宅小区的二手房价和平均租金水平发现，以桂城千灯湖、平洲和广佛板块为主的南海东部，租售比的时间最长，10个热点小区均高于佛山的平均值，在40-69年不等。而三水高明因为二手房价仍旧相对较低，比较优质的小区租售比的时间反而更短。此外，禅城不同区域则表现出差异化，不同类型和区域的物业，租售比在不到20年到超过60年不等。
对比来看，季华路、千灯湖和广佛板块明显更适宜买房自住，而买房放租相对来说并不“划算”。
以上几个区域具有区位优势、交通配套成熟，同时也是大品牌开发商的优质小区的聚集地，但是二手房价也属于佛山的高位。目前二手房交易价格普遍达到2万元以上，尽管租金水平不低，但是目前购置这类物业放租明显“算不过账”。季华路上的怡翠玫瑰园、桂城千灯湖的中海万锦豪园、金沙洲的中海金沙湾等小区，如果目前购置二手房放租，未计算租金浮动因素的话，“回本”时间甚至超过了60年。
相反，在以上区域租房也是比较划算的，目前这些区域租金水平基本在30多元/平方米·月，租金相比城南和祖庙部分板块还低。除了以上三个板块，禅城的奇槎、澜石、南海东部，顺德陈村和佛山新城，租售比也比平均值略高。
首先是居住氛围更加成熟的“老城区”租金回报更高，例如禅城的祖庙和城南，以及顺德乐从的部分小区。第一，这类小区因为生活氛围更加成熟，配套设施基本完善，所以租金水平相对较高。中国房价行情平台的数据显示，例如岭南天地平均租金可以达到逾43元/平方米·月。第二，随着新区域的不断建设，这类“老区”的关注度和新增供应有所减弱，区域的投资活跃度也低于新区，与此同时，二手房价相对来说更加稳定，甚至还低于部分新区的同类二手房小区。
第三，三水西南、高明西江新城的部分热点小区，租售比均低于全市平均水平。在整体达到20-35元/平方米·月租金水平的同时，二手楼价则相对更低，普遍在万元/●以下，因此计算租售比无疑更有优势。
不过，业内人士指出，计算租售比“账本”同时，还有区域物业自身的升值空间以及物业空置率，对于建设伊始的新区或者外来人口不多的地方，租赁需求势必低于中心区。
佛山市住房和城乡建设局数据显示，今年上半年二手房成交量仅为31143套，同比跌幅超过40%。从月度成交来看，虽然5月小长假后的二手成交逐步升温，但即使是在市场最为活跃的5月，其成交总量约为6000套，不及去年同期的一半。
分区域来看，顺德依旧是二手房市场的成交“大户”，上半年的二手住宅成交量共为12974套，是佛山五区中唯一一个成交套数“过万”的区域。南海和禅城成交规模紧随其后，但由于限购等原因，两区域成交同比降幅都接近6成。合富大数据分析认为，外地户籍买家的减少，一定程度上影响了这些区域的交投活跃度。
此外，新兴区域三水区和高明区二手成交量则有所上升。其中，三水区在近两三年商品房市场大量推货刺激二手房成交的背景下，二手住宅成交量更是不降反升，达到了3419套，成交量几乎超过禅城。
