目前，我国房地产市场存在着一个非常棘手的问题：房产已经过剩。这个问题在中国已经存在很多年了，但是由于房地产市场一直很热，所以一直没有表现出来。事实上，过去几年的繁荣一直是一场虚火，因为在投机猖獗的房地产市场，很大一部分需求是用于房地产投资炒房需求，而不是真正的刚性需求。这种投资需求“夸大”了房地产市场的需求。由于房地产销售的高利润，开发商将通过迎合投机者来过度开发房地产。因此，当房地产投资者撤出时，他们的房子和开发商为投机者建造的房子就显得多余了。
而房子是人类生活的必需品，但现在一套新房，在一、二线城市高达一千万，最低也得到了三四百万；三、四线城市的房价也已升至同等水平。当然，面对如此高的房价，对于那些有几千元收入的家庭来说，除了日常开销，没有多少钱可以买房子。但现实是，年轻人需要结婚，他们的孩子需要享受良好的教育资源，所以他们不能没有房子。结果，许多年轻人积攒了足够的钱来支付房子的首付款，然后开始一段漫长的旅程来支付抵押贷款，他们的生活质量因此受到影响。随着国家对楼市调控力度的加大，楼市开始降温，现在的情况是，不光是买家买不起，而且开发商也很难卖出房子。
事实上，根据上面的说法，房价是否会下跌的问题是有答案的。既然房子要卖不动，只是想买买不起，降价其实也是一个时间问题。我国房地产市场房价走势受调控影响，但房地产市场存在的问题也十分突出。房地产供过于求导致资源利用率下降，房屋销售困难。房价更像是死撑。据估计，房产税一旦出台，将有机会使房价下降。
所以有人又问：既然房价这几年一直涨，现在说要跌，怎么可能呢？市场有涨有跌很正常，所以人们可以买房子。这一想法得到了许多网友的认可。但在一位独立经济学家看来，未来20年，房价不会大幅上涨，但也不会大幅下跌，因为有两类人受不了，而这两类人分别是银行和百姓。为什么专家这么说？
从未来市场预期来看，90后已经成为买房的主力军，他们也在逐渐选择买房。当购买不再是常态时，价格可能会下跌。与此同时，数据显示，在未来20年里，预计将有6亿人离开，另外会新增2.6亿人。目前，中国的住房够30亿人住。正因为空房泛滥问题，供求倒挂，人房分隔造成了“房不够用”的假象。
所以专家认为，首先，房价不应该上涨，因为在这个阶段，房价已经达到了一个比较高的点。过高的房价会产生不利于金融安全和经济安全的金融泡沫。上世纪90年代初，日本的房地产泡沫在东京开始破裂，并迅速蔓延到全国各地。所以日本经济严重倒退。如果日本的房地产市场没有崩溃，今天的日本会更强大。因此，我们必须学习日本的经验，避免重复同样的错误。
事实上，对于这个敏感的话题，很多房地产高管很少发声。融创中国董事长孙宏斌表示，政府已经形成了房地产市场的未来调控趋势，即不把房地产作为短期刺激经济发展的手段，拒绝繁荣和萧条。这组信号解释了许多事情。另外，很多地区都约谈了相关负责人，明确规定了范围不能超过一定限度，这是顺应潮流的正确做法。然而，某银行副总经理谭海明表示，2021-2025年，房价将略有下降，到2026-2030年才会回升，许多开发商和银行已经开始为此做准备。
其次，房价不应大幅下跌。这在很大程度上取决于人民和银行。统计数据显示，中国70%的财富集中在房地产领域，住房拥有率高达90%以上，为世界最高。如果房价真的下跌一半，我们就会损失一半的财富。对大多数家庭来说，这相当于虚度一生。因此，当房价下跌时，房主首先会不情愿。
仇保兴还认为，当前的政策方向已经非常明确。对房地产市场的全面改革，如对土地供应结构和租赁市场的立法，旨在将需求从住房转移。在房价方面，最直接的因素是经济总量，其次是土地融资。然而，可以肯定的是，购买情况只会越来越好。
另一个是银行。银行不仅为人们提供住房贷款，还为开发商提供开发贷款。与房地产相关的建筑、装饰、园林、建材等行业都在银行贷款。如果房价急剧下跌，有抵押贷款的购房者可能会放弃他们的房子。如果开发商建造的房屋无法出售，他们就负担不起银行贷款，也没有销售发票。与住房企业合作的相关行业无法获得项目或付款，银行债务无法偿还。其结果是，连锁反应会导致不良贷款和坏账的迅速增加，这对于拥有大量房地产贷款的银行来说无疑是致命的。
开发商SOHO中国的创始人潘石屹曾说，如果房价下跌超过20%，大多数开发商将不复存在。如果是这样，开发商不存在，那么银行的贷款也就不存在了。此前，中国东方资产管理公司的一份报告显示，如果房价下跌20%至30%，银行将面临巨大压力。因此，从金融风险的角度看，银行显然不希望看到房价下跌。
最后，房价大幅下跌对经济不利。一方面，据该机构称，房地产行业有超过1100万名员工，其中包括200万名房地产开发商，600万名物业经理，约300万名房地产经纪人、估价师和相关人员。房地产的繁荣影响了数百万家庭的生活，不利于社会消费。同时，房地产业涉及行业数百个，对GDP的贡献率长期保持在20%以上。如果房地产市场不好，经济发展也会受到影响。
为了国家金融体系的安全，房地产市场的“脓水”应该被保守对待，而不是通过暴力手段，这样才能将房价跌幅控制在10%以内。简而言之，经济学家认为，房价的大幅下跌弊大于利。还有别的办法吗？前住房和建设部副部长、国务院官员仇保兴在演讲中确实提出了一个解决方案。仇保兴认为，房地产泡沫不是一夜之间形成的。1比10的房价收入比对中国来说比较好，但一些城市的房价收入比是中国的20多倍。然而，我们70%的家庭财富将对房地产产生巨大影响。建议从两个方面解决泡沫：一是增加国民收入，降低房价收入比；第二，带头征收包括空置税在内的4种税。
在这方面，笔者仍然认同国家“智囊团”关于当前住房解决方案的核心理念，即合理约束房地产泡沫。在对相关税收的研究中，我们应该从现实出发，至少不要增加有合理住房需求的人的经济负担，比如对住房的需求和改善群体。然而，这可能会让一些即将买房的用户迫不及待地想知道房价何时会回归理性。
除了房价只涨不跌的预期有所改变外，人们买房的观念在过去两年中也有所放松。从客观条件看，现阶段的房价已经达到了顶峰。很多人害怕买的损失，所以选择观望。从主观因素来看，今天的95后甚至是00后更追求个人自由，不愿意为了买房而降低生活质量。当然，我相信在不久的将来，房价会更加合理，每个人都买得起房。你觉得怎么样？返回搜狐，查看更多
