乐居买房讯 2018年西安楼市“一房难求”，2019年下半年房价、销量逐渐放缓……在2019年即将接近尾声的时候，我们不禁开始思考，这一年的买房计划是否完成？究竟该什么时候买房？未来房价会涨还是会跌？
值此年终之际，乐居买房全国联动推出预见2020选题报道，回顾2019年房地产市场发展情况，展望2020楼市走势。从业多年乐居主编，对当前的西安楼市有什么看法？给购房者有什么建议？
据统计局发布的数据，1至11月，陕西经济整体保持平稳运行态势。在房地产方面，1-11月，陕西房地产开发投资3531.72亿元，同比增长8.9%，但是，1-11月，西安房地产开发投资并未增长，而是下降4.3%，商品房销售面积2253.01万平方米，下降1.5%，其中，住宅销售面积1846.38万平方米，下降1.2%。
乐居控股西安分公司主编高明东分析了目前西安房地产市场的现状，“在快速攀升了3年之后，西安楼市在2019年下半段逐渐放缓，购买力已经大量释放是主因；同时也注意到西咸板块的整体发展速度迅猛，尤其沣西板块，品牌房企大量聚集，为新区的发展注入活力，但值得警惕的是同质化产品“扎堆”，片区内生活配套尚不成型，购房需求较为分散。”
土地市场的供应和成交往往能预见楼市发展趋势，高明东分析认为，土地市场在即将过去的2019年异常活跃，土地成交超过200宗，其中高新版块地价颇受瞩目，目前该片区楼板价最高已经突破13000元/㎡，这对于来2-3年内区域商品房售价具有明显的指向性作用。
在他看来，相对住宅市场的稳中有升，商办市场的表现一直不温不火、难有突破，一定程度说明大西安在经济增速、产业发展等诸多层面还存在很大提升空间。
中央经济工作会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳低价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。高明东认为，在此背景下，限购等楼市调控政策在短期内不会放松，2020年西安楼市将继续在限购、限售和限价等多种组合制度下保持稳定发展。从价格来看，2020西安房价或将出现明显的“分化”现象，品牌集中度越来越高，高新和曲江板块成为楼市高地。
展望2020年，购房者该如何决断？高明东建议，按需购房，不盲目跟风和追涨！首套置业不避讳合理“啃老”，但购房决定务必建立在个人（家庭）月供能力充足的前提下。
