2014年底，业主开始收楼。但准业主们随后发现，奥园春晓花园项目实际并未通过综合规划验收和质量验收和未取得《建筑工程竣工备案表》，不具备“收楼”条件。
记者日前从萝岗区建设和市政园林局官方网站上获悉，针对萝岗区奥园春晓楼盘质量问题，该局发出公开通报批评，责令楼盘建设单位加大力度对工程质量问题进行排查整改，及时通报整改情况，妥善处理与购房业主的相关纠纷。
奥园春晓花园位于萝岗区长岭路西段以南，属于重点规划区域长岭居的规划范围，楼盘于2013年初开建，同年开盘预售。
2014年底，业主开始收楼。但准业主们随后发现，奥园春晓花园项目实际并未通过综合规划验收和质量验收和未取得《建筑工程竣工备案表》，不具备“收楼”条件。对于这一情况，萝岗区建设局也进行了确认，称2014年12月以来，“奥园春晓”项目在未组织工程竣工验收及完成竣工验收备案的情况下，就提前邀请购房业主进行验楼，对购房业主验楼所反映的工程质量、规划等大量的问题不及时整改、有效回应。而此前，萝岗区质监站已经发出了整改通知，但建设单位广州奥林匹克房地产开发有限公司未能及时有效组织施工、监理、设计等参建单位进行全面排查，现场整改力量投入不足，整改进展缓慢。
有业主表示，“奥园春晓”项目楼盘房屋外墙质量存在严重缺陷，外墙瓷片色差明显，存在大面积脱落、坠落的风险。房屋外墙瓷砖存在大面积的空鼓、起砂、开裂，凹凸不平。业主们还表示，房屋的防水做得也不好，到了雨季，天花板、外墙漏水问题较严重。
另一个问题，是该项目擅改规划。业主表示，开发商交付的设施与开盘时宣传严重不符，原样板房展示的落地窗，查验时变成飘窗，原规划图上的网球场、羽毛球场等运动场所均不见踪影。
一名李姓业主说：“开发商在没有征求其他业主同意的前提下，将公共绿化区域圈起来卖给一楼业主做花园，大大缩小了小区公共绿化用地，在报给规划局的规划方案中也没有一楼花园。当初冲着小区宣传沙盘上的网球场、篮球场等设施购买的，现在根本没有上述设施，变成一处花坛，完全是虚假宣传。”
对于在未取得《建筑工程竣工备案表》的情况下通知业主“入伙”，有业主表示，怀疑开发商哄骗业主收楼。业主陈女士说，项目至今还未通过政府部门的规划验收和质量验收，不具备交楼的条件，却跟业主私下签“入伙”协议书，只要业主同意“入伙”，即变相收楼，开发商就送业主4万元购车位的优惠，同时免2年物管费。
萝岗区建设局于6月5日、6月10日分别对该项目的相关单位进行了通报批评和行政处罚。6月5日的通报称，经研究，决定对奥园春晓项目的建设单位广州奥林匹克房地产开发有限公司予以通报批评，并责令其制定切实可行的整改方案，加大资金投入和现场工程质量问题的排查整改力度，及时通报整改情况，妥善处理与购房业主的相关纠纷，尽快组织该项目工程竣工验收，完善竣工验收备案。
6月10日，区建设局对奥园春晓项目施工单位中国十五冶金建设集团有限公司依法予以行政处罚。通告称，施工单位在该项目的施工过程中，存在不按设计图纸和施工技术方案施工的行为。根据相关规定，决定对中国十五冶金建设集团给予不良行为记录。
