故事的模板都一样，先回顾3年前乃至10年前，自己在某个城市看到了XX楼盘，比现在至少低一倍，要么是自己犹犹豫豫，要么是笃定房价会下跌，最终与房子擦肩而过。
顶着新一线、二线、国家中心的城市名号，这些地方变得越来越高冷，现在想抽身而退，忽然发现，连这座城市郊区的房子都买不起了。
1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。
当然不是，不少人在老家地市、县城有房，再不济，在农村老家也有洋气的小楼，只是看别人买了就赚钱，买了就能在大城市扎根，说起来倍有面子，所以自己也要有。
所以，问题的根本，不是没房子住，而是人人都想往大城市挤，买房也不是为了自住，而是怕房价涨到彻底买不起，先下手为强再说。
原来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”，这种安置方法，因为回迁房大部分不会入市流通，拆迁户只能把房屋出租或低价转让才能赚钱，不会对当地楼市的流通体系造成冲击。
但是，从2016年开始，拆迁给了大量的现金补贴，同时不再安置房屋，拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金，换做是谁，都会在房地产市场大肆“扫楼”。
这样一来，库存积压再多的城市，在短期爆发出的强大购买力催动下，也会变得“供不应求”。
而在2019年初，财政部公布全年棚改计划开工目标285万套，较2018年实际完成规模（626万套）减少54%，开工目标普遍下降，理论上来说，将会对楼市形成拖累，可现在来看，影响似乎还没有显现。
原因有很多，有房企加快施工、棚改投资前移等多种因素，但是，早则2020上半年，晚则下半年，棚改的影响必然会显现。
最直观的影响，就是销售面积下降，成交量回落，从棚改的角度来说，今明两年放弃买房，“独善其身”的可能性会更大。
从城市群来看，东部沿海地区仍是吸引人口流入的主力，其中以粤港澳大湾区最具人气，而像长江中游、成渝及中原等中部和西部城市群，还处于人口净流出的状态。
粤港澳地区在吸引年轻人方面独具优势，但受教育程度不及长三角城市群，从分省情况来看，广东和浙江两省对于流动人口的吸引力位居前列，而像北京和上海由于户籍限制的存在，使得其对外来流动人口的吸引力逐渐减弱，常住人口增速偏慢。
也就是说，年轻人在往广州、深圳方向奔跑，高学历人才则更倾向于沪苏宁杭等城市。
人口流动趋势的变化，必然会对楼市造成深层影响，那些受到政策严格调控的一二线城市的核心主城区，一旦稍有风吹草动，“踏空房价”的可能性很大。
当然，想在这些城市买房要有两个前提，1.财力足够，收入预期明朗，杠杆不高。2.有“房票”。
都说租房难，租房贵，问题的根本，是土地招拍挂制度下，大部分住宅用地都被用作销售，少有自持物业的租赁房产出现。
究其原因，一方面是利润微薄，开发商不愿意做，另一方面是回款周期太长，没办法像卖房子那样满足高周转的需求。
据《中国证券报》10月11日报道，距离4200多万亩集体土地直接入市还剩不到2个月时间，记者了解到，黄金周之前，自然资源部在京分两期举办了新修改《土地管理法》专题培训班，培训对象涵盖各省、自治区以及主要地市的自然资源主管部门相关处室人员。
这个消息，市场期盼已久。集体土地入市扫清障碍，巨大的土地供应，同时用地性质并不会改变，也不会冲击原有的商品房体系，不耽误房企拿地、盖房、卖住宅，与此同时，给购房者多了一个新选择。
假如你所在的城市，会有稳租金商品房租赁试点项目，约定租金年涨幅，还是集体土地性质，并且有大量供应，刚好你还很年轻，收入也不高，放弃买房选择租房，不是不可以。
经济学家李迅雷日前表示：记得2017年的博鳌论坛上，我提出房地产的拐点或发生在2020年前后，颇受争议。如今，我依然认为基本确认拐点了。有人期望房价长期走平，不可能！走平对于贷款投资性买房者而言，就是亏损套牢，全球没有走平案例，因为这不符合资产特性。
意思很明显，在专家看来，再等四个月的时间，到了2020年，楼市抉择的方向一定会出现，格局必然明朗，唯一的方向，就是“稳中有降”。
如果你以前受够了没买房带来的“痛苦”，未来不妨多点耐心，宁可多看，也要少动，因为一旦冲动，就可能“吃闷亏”。
