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提供房产信息、房产资讯、房产政策2018-09-07搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。向TA提问展开全部
评估自我购房能力，是购房者需要认真考虑的一个环节，是在购买房屋的居住质量和未来生活质量之间的一种平 衡。如果购买房屋总额较大导致未来每个月的还款压力过大，则生活质量就会受到影响；如果保守估计了个人的购 房能力，在房价稳中有升的市场走势下，房屋保值增值金额远低于个人预期，这也是为什么时常听到有些人感慨 “早知道我在那年买个大点的房子了，现在早得赚不少钱！”
买房时应该如何评估自己的贷款能力？如果您已打算贷款购房，那么建议您掌握以下六条准则：
3、学会计算自己的还款能力。简单的还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。
4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力 除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷 款要优惠。
3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。
4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一 个时间段的还款额按一个固定比例递增。
一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭 。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
