体验消费，刷脸支付，无感下单，在商业地产的空间里，沿途可以满足人们各种社交、娱乐、生活、人文、艺术、风情、沉浸、宣泄等需求……没人能否认，商业地产正处于一场巨大的变革中。
“商业的未来将是社交式、体验感、场景化消费，商业表现将更加丰富多彩，甚至超出常规的想象。”阳光100中南项目管理中心长沙项目总经理杨玉玲如是说。
长沙城的初冬，阳光温暖而安恬，在阳光100凤凰街的营销中心，杨玉玲身着一席黑色的中国风外套，沉稳睿智，温文尔雅，侃侃而谈。
与其对话中，一副巾帼不让须眉的气场将我们带进了她的世界，像是一首饱含着商业情怀的诗，流淌着坚韧与勇气，书写着专注与激情。
近年来，中国商业地产市场告别了野蛮生长，从“增量时代”转为“存量时代”，在经历困局、破局后，正式迈入“变局”的新阶段。
“随着社会经济的发展，人们消费方式的升级，商业地产亟待创新，这也将催生新的需求和模式。”杨玉玲认为，城市商业需求正在悄然发生转移，而新型街区商业和创新业态有不可估量的市场潜力和价值空间。
无论是成都太古里、上海新天地、还是北京三里屯，新型街区商业的特点构建了更多的体验空间，以游逛的形式增加开发商、商家与消费者之间的互动与关联。“对于阳光100而言，凤凰街绝不是品牌房企规模化复制的标准产品，而是完全基于城市区域特色所做的升级开拓之作，这是一个以全新业态引领区域消费升级的新城市名片。”杨玉玲娓娓道来。
目前，阳光100已在不同城市打造了诸多成功案例，武汉阳光100凤凰街以纸坊非遗文化再塑“老武汉新门户”，柳州阳光100窑埠TOWN将开埠历史以传统建筑风格再现“老柳州新面孔，宜兴阳光100凤凰街 以印象 外滩为蓝本打造“老宜兴新外滩”等，到长沙阳光100凤凰街以湖湘底蕴打造“老长沙新秀场”，这些都是阳光100“街区综合体”的独特之处。
杨玉玲认为，唯有紧抓新生代消费者的情感诉求，顺应消费者消费习惯的变化，运用互联网思维进行技术改造，用文化融合打造特色，用专业团队整体运营，方能在变化的市场里站稳脚跟。
阳光100多年来致力于在中国广大新一线、二线城市不同类型的街区综合体的开发和运营，而这些项目都无一例外地坚持一个特征，那就是源于传统，面向未来。
“文化是城市的灵魂，也是一个个街区的魅力之源。继承和发扬地方文化传统，让每一个崭新的街区同时也是一个特色文化街区，是阳光100考虑的重点之一。”杨玉玲如是说。
于她而言，在长沙人文氛围最浓的大学城片区，文化、艺术、创新是核心。因此，在街区商业的规划需要带着对城市的深入考量。阳光100凤凰街的街区综合体在打造上，将老长沙记忆、院巷建筑、生活场景、商业空间有机融合，打造开放式漫游的空间布局和主题式情景化的街区。
除此之外，街区式综合体想要保持长久的活力，实现消费者、商家、街区等关系之间的良性循环，运营上少不了下大功夫。
“以服务商家和消费者为出发点，搭建平台，营造场景，引进各类时尚、原创的IP，使得商家旺场经营、街区人气爆棚成常态。”杨玉玲透露，凤凰街通过“导流+运营”的模式实现社群链接商业，并联合阳光100内部和外部优秀的资源，打造独有的商业运营IP。
“凤凰市集目前已在10余座城市启动，举办过五百多场活动，联动近三千家商户，吸引上千万人次的庞大客流。”杨玉玲介绍道，未来阳光100凤凰街还将每年不定期举办大型城市级活动，包括凤凰杯湖南大学生社团达人秀、凤凰音乐节、凤凰狂欢节等，以城市级别活动的落地展示长沙这座城市的风貌和文化。
带着用情怀做商业的初心，阳光100担负起了传承城市文化的使命，为长沙开启了新的消费时代。而凤凰街街区就如一台时光机，带着人们穿梭于而今过往，也感受着当下潮流与时尚的创新业态。
“首入长沙的303剧场是一家致力于打造原创剧目的文化产业孵化平台，在这里，人人都可以是演员。”杨玉玲介绍道，以303为首的众多文化创意业态落地阳光100凤凰街，在这里可以实现你的“演员梦”、“导演梦”、“艺术梦”，给庞大的受众群体还原一个梦想的舞台。就在前不久，阳光100凤凰街303阳光剧场成功入选长沙十大“夜间经济”示范项目。
从不夜书店到深夜剧场，从夜游广场到夜间秀演，从深夜食堂到深夜酒馆……阳光100凤凰街一站式“夜经济”娱乐消费基地的形成，让夜生活不再只是简单的吃吃喝喝，更是成为了一种喜闻乐见的“文化娱乐”。
目前，阳光100凤凰街开业招商率已超90%，入驻主力商家包括：长沙首家原创剧目文化产业孵化平台303剧场、明星引入的澳洲网红汉堡店Royal Stacks、阿里巴巴旗下新一代互联网概念影城银河欢乐影城、大河西首家旗舰店盒马鲜生等优质品牌等。除此之外，这里还有全国最大透明底空中泳池、唯美浪漫的树王广场、潮玩的中央海盗船广场，凤凰街已然成为年底岳麓区最值得期待的网红打卡街。
“这既不是传统的购物中心，也不是传统的商业街，而是一个新的城市中心，一个新的时尚中心和生活中心。”杨玉玲表示，凤凰街将服务商家和客户的运营思路贯穿始终，同时承载着“城市会客厅”、“文化高地”、“市民广场”社会使命和责任。
商业永生，情怀不灭。一条街，怀揣着对文化的诠释，刻画着对历史的回忆，表达着对城市的敬意。这条满载“长沙味道”的街区，是链接城市与街区商业的引擎，也是老长沙对“新秀场”的又一次兑现。阳光100凤凰街，作为大学城商业的主题街区样本，它将加持岳麓片区，成就长沙城市幸福生活体验场！
腾讯房产：未来，阳光100凤凰街项目会通过什么业态来演绎新城市商业街区文化的？
杨玉玲：像长沙的303阳光剧场、银河欢乐影城、悦阅书店、胡桃里音乐酒馆等都是极具有文化属性的新型业态。
杨玉玲：阳光100凤凰街试营业启幕以后，周边居民的生活将以更多元、开放的方式呈现：有主题广场的展览，有丰富多元的市集，有惠及城市居民的公共艺术项目，更有国际青年艺术节等。不仅能满足市民家庭生活、娱乐休闲的需求，还能承载长沙城市级别的文艺活动，打造河西唯一的艺文现场，提升整个河西的文化艺术属性。
腾讯房产：阳光100凤凰街试运营启幕活动的主题是“点亮城市之光”，阳光100凤凰街是怎么解读？
杨玉玲：阳光100凤凰街定位“城市会客厅”，以城市代表的姿态，开放式的将城市的魅力展示给全世界；另外，凤凰街占据着大河西文旅主轴之重心位置，以“长沙味、国际范”的文旅、夜行消费业态，点亮了全新的消费体验，擎举大河西“夜经济”大旗，创造网红打卡新地标，点亮“夜长沙”；最后，凤凰街试营业启幕“点亮城市之光”，而这一方城市舞台将带着“光”永不落幕，也欢迎大家前来品鉴。（来源：腾讯房产长沙站 文/benison）
