“公摊面积中平白多出底商的公摊，却无人告知”
近日，这些问题，让江北中交锦兰荟项目的新业主们操碎了心，原本满心期待着的收房，却被现实“兜头浇了一盆冷水”。并且，出现此类情况的，一共多达三栋楼。
最近，位于江北雨山路板块的中交锦蘭荟小区，迎来了C区首批574套住宅房源的交付 。但小区内
却意外的发现，自己家的房子下面没有-1楼，不能直达地下车库，要从其他楼栋绕行才能通到地下车库。
针对这个问题，业主们认为，开发商未在售前说明，此行为在一定程度上欺瞒了消费者。而且，
，另外作为过渡房或者投资房，会导致后期售价低于其他房源。让业主们更不满的是，
业主们表示，开发商将33、34、35三栋临街两层的商铺公摊面积算到楼上住户，
举例来说，2018年12月开盘的34号楼（有底商），11层1102室，预测建筑面积
，预测套内面积73.7㎡，预测分摊面积15.9㎡，单价19045元/㎡，总价170.6万元。
，预测套内面积73.7㎡，预测分摊面积14.15㎡，单价19137元/㎡，总价168.1万元。
02 协商未果：“改造的要求所有业主同意，这不现实，所以改造可能性不大”
12月7日下午，就前期所说的问题，业主代表与开发商相关负责人在售楼处商谈解决方案。
业主提出了“要求改造33-35栋楼的电梯，能够直达地下车库”的具体诉求。
。业主摇号买房，当时6000多人抢房，抢到一个是一个，置业顾问来不及说明电梯不能直达的问题。那么，接下来如何解决？相关负责人表示，
针对中交锦兰荟33-35栋楼在交付时出现的问题，今天下午，地产湃致电了中交南京公司相关负责人了解情况。
”随后，挂断了电线 律师：中交锦兰荟电梯不直通地库的情况，难以认定为欺诈对此情况，地产湃同时也向律师进行了咨询。
江苏袁胜寒律师事务所戚婷婷律师表示：“惯常住宅电梯会连通地下车库，但中交锦兰荟的这个情况，业主可以通过从其他楼栋绕行的方式到达地库，虽然这种方式增加了业主在使用时的不便，但从法律上来说，欺诈是一种故意使他人对某事实产生误解的行为，
关于“改造电梯直达地库的诉求”，戚律师给出了两种解决方案：“业主可通过和开发商协商一致或者通过动用小区物业维修基金来实现。因为从法律层面来说，必须建立在开发商
，业主才能基于违约行为要求开发商进行改造或者承担违约责任。”而针对中交锦兰荟的“公摊风波”，戚律师表示：“这要分两种情况来分析。如果是底商中有专门为通往住宅设置了公共区域（如楼梯、电梯、管井等），
。而如果底商没有设置通向住宅的公共区域，那么开发商则无权将底商公共区域加入住宅部分的公摊面积中，那开发商则构成违约，业主有权要求开发商将多出的约2㎡价款退回。”同时，戚律师还提醒广大买房人：“购房人购买带有底商房产时需特别注意，因为一般除非特别设置，否则底商为住宅提供功能的公共区域就会计算在公摊面积中，所以购买房子时若遇到有底商的房子需要慎重购买，以免产生不必要的麻烦”。
