2019年已经进入倒计时，距离2020年还有10天，近期广州频出新政，各区购房政策陆续放松。2月13日南沙区人才购房松绑，本科及以上学历首套房不受户籍、社保和个税缴存限制。12月17日尾随南沙区的花都区限购松绑，符合条件本科，不限户籍，无需社保即可购房。12月18日官方确认，从12月16日起，港澳人士在广州各区购房仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅。
12月20日，核心区域的黄埔区也发布通知，规定在黄埔连续工作半年以上的认定人才，可不受户籍限制，在黄埔区购买1套商品住房。并且，还适用于认定人才的父母、配偶和成年子女。
经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1 套商品住房。
港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
要知道，此前非本市户籍购买1套商品住房，需连续缴纳5年社保或个税。 楼市调控，似乎进入了“一区一策”的新阶段。
此外，黄埔区不仅对港澳居民放开限购，还将新加坡居民与广州户籍人口一视同仁，这在国内尚属首次。
一般情况下，一二线城市楼市松绑主要针对库存高、去化压力大的外围郊区，像南京调控松绑的高淳、六合，都属于不知名的郊区。这次黄埔加入松绑大军，其实是出人意料的。
该政策一出，迅速引发了市场波动。短短7天，广州三大区纷纷推出人才限购政策，究竟释放了怎样的信号？
实际上，12月19日晚已有媒体报道称，广州黄埔区将于20日发文 称放开限购。
20日，一大早就有房产中介在朋友圈迅速跟进卖房文案：黄埔区放开限购，抢房正式开始！能不能赶在涨价前抢到房子，就要看你行动有多快！今年不买房，一年都百忙！
某黄埔项目销售表示，公司项目组的销售从昨晚开始就异常激动，开始四处拉客看房，准备利用该利好消息于年底前再次冲击一下业绩。
就在上周，中央经济工作会议明确，楼市调控要全面落实因城施策，没有再提“分类指导”。 这显然给了地方自主调控的更大空间。在短短的7天时间里，广州各区接二连三出台了人才限购政策，可以说是踩准了节奏。
对于广州的一系列放松政策，地产经济学家邓浩志表示:调整限购政策既是产业发展的需要，人才引进的需求，也是避免挂牌土地项目大量撤销，实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。 在业内人士看来：在中央三令五申“房住不炒”之下，房地产整体平稳，不过地方政策由于有着较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才和留住人才，在房地产调控方面，逐渐向人才定向松绑。未来各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势，预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”，进一步因城施策吸引人才落户。
从这政策松绑趋势来看，无疑是释放了一个购房信号：楼市将回归更市场化的方向，届时楼市也将进入肉搏阶段。
据统计，2019年至今，全国已有超过150城发布各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。限购、限售、限价均出现放松，甚至取消。据统计，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，在2018年11月只有11次。相比之前楼市政策持续的收紧，在最近几个月，特别是11月，全国累计有超过20城在11月发布了各种吸引人才的政策，其中包括佛山、南京、上海、中山等城市，虽然吸引人才政策并非针对房地产市场，但是都与人才购房资格、购房补贴内容相关，相当于变相调整购房资格。
除了象征调控宽松的人才政策外，另有普通住宅标准、公积金等楼市宽松政策也正在陆续出现。
2018年“抢人大战”的最大赢家西安，一年户籍人口增长超过80万，与此同时，西安的房价也经历持续上涨。今年下半年，就临港来看，在发布人才新政短短2周时间，上海自贸新片区的新房成交量环比增长182.89%，成交金额环比增长174.64%，新房成交均价环比增长4.66%。
人才政策带来的人口增长会对楼市产生一定的影响，但是在国家的宏观调控之下，未来房价会越来越稳定。对于各大城市而言，“抢人”只是第一步，未来如何留住人才、如何利用人才激发城市发展活力，才是更重要的问题。
