在国家对住宅市场的调控下,越来越多的房地产企业逐渐走上了多元化发展的道路,而商业地产由于处在政策的“空白区”,逐渐被房企纳入到业务体系中。2012年春天,威高地产、华润中心、经区的乐天版块……一个个商业项目的规划和开发出现在人们的视野。4月29日,凯悦国际财富广场奠基,一个6万平方米的城市生活综合体即将在威海崛起。威海楼市的商业地产正像是一列开往春天的地铁,在逆市飘红中高歌猛进。
从2011年起,“新国八条”、“限购令”、“限贷令”、“限价令”横空出世,中国房地产市场走过了非同寻常的一年。楼市从火爆逐渐进入寒冬期,成交量出现下滑、价格指数下跌、投资性购房需求被抑制,使得2012年住宅市场的前景也变得扑朔迷离。而与之形成鲜明对比的则是国内商业地产的异军突起,据研究表明,2011年,北、上、广、深以及大量二三线城市的商业地产项目,其整体出售价格和租金回报率呈现明显攀升的趋势,价格的升高得益于市场需求的攀升。2012这一年,商业地产仍持续着加速发展的趋势。
根据城市化进程脚步的加快和旧城区的日益饱和,“东拓南进”成为未来威海市城市经济发展的主方向,经区无疑在整个发展的进程中处于重要位置。
便捷的交通条件是产业集聚和城市发展的先行条件,区位优势决定了商业发展和投资的价值前景。凯悦国际财富广场立足于经区企业林立、商户云集的核心区位,位于珠海路与环山路交叉口的交通枢纽位置,从项目所在地前往威海双站和主要交通干道青岛路、海滨路仅10分钟路程,区域内交通网四通八达。项目周边拥有数个大型中高档生活社区、汽车4S店、汽车配件城以及建材装饰城,为常驻的几十万消费人口提供了强大的消费支撑。优越的地段优势,已经决定了凯悦国际财富广场一出现便占据了商机客流的咽喉要道。
而商业地产的价值取向是根据所在区域、地段、交通、产品等各种因素综合决定的。作为凯悦国际财富广场的开发单位,威海新利房地产开发有限公司开发的商业项目成为一个个城市的财富地标:北京天美时尚广场、合肥CBD中央广场、黄山汤口印象等,累计开发总面积已超过400万平方米,实力雄厚由此可见。凯悦国际财富广场作为进驻威海的先头兵,将集中体现开发商雄厚的背景和优势。
对于城市而言,商业综合体往往意味着形象的升级和消费方式的改变。业内人士分析,凯悦国际财富广场的出现,将给目前经区的商业格局带来一次变革。
区别于目前大多数商业项目的专属特色,凯悦国际财富广场采用一站式ShoppingMall的设计理念,其利用建筑的层次变化搭配不一样的业态组合,景观式推台、露天餐饮,融风景于建筑中,消费者可以在休憩的同时一览周边风景。
威海新利房地产开发有限公司总经理汪海蓉介绍,凯悦国际财富广场是一座建筑面积约6万平方米的“全生活”业态城市商业综合体,地处经区商业核心位置,3条城市主干道纵横交错,是威海市“东拓南进”发展战略的咽喉要地。项目采取独特的内街建筑设计模式,未来将打造成集餐饮、娱乐、休闲、购物等多功能一体化的商业高地,是一座能够满足人们生活娱乐消费需求的“全生活”多元化业态城市商业综合体。
汪海蓉表示,项目采用优质的商铺格局划分,合理利用车流和人流的方向,拒绝商业死角。而家家悦的在凯悦国际财富广场的入驻,更为其带来了超高的人气。高端的SOHO创意公寓,彰显项目高端的定位。凯悦国际财富广场建成后,将成为经区投资的价值典范和又一财富新地标,所在地块的商业形象也将大幅升级。这一商业地产的重要代表,将为威海房地产的春天添上更多彩的一笔。来源齐鲁晚报)
