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总策划：高兴 蔡航
作者：陈见南
导读
根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。
作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13%。现在美国抢房子，加3万美元至5万美元已经不是啥新鲜的了，10万美元已经不算啥了， 拉文市刚成交的一套，85万美元要价加了整整30万美元。数据宝采访身在美国的华人张生时了解到。
加价35%，7天就卖掉，还是全款
拉文市，位于加利福尼亚州，在洛杉矶东约55公里处。前述的那套房产，是拥有3个房间两个浴室的别墅，面积2133平方英尺，大致相当于国内200平米，最终成交价115.9万美元。
据张生介绍，这套房产是在2月5日上市的，此前价格仅为85.9万美元，并于2月12日签合同，3月8日完成过户。可以说，在短短的7天时间里，这套房产就卖掉了，且成交价大幅上涨近35%。更令人惊讶的是，这套房产还是全现金交易，没有贷款。
张生特别提到，由于美国二手房交易实行双向经纪人制度（同时有买方经纪人和卖方经纪人），卖方一般会挂较低的价格吸引买方，而成交价则多会以市场价成交。因此，上述这套房产的实际涨幅可能并不如账面上那么高。
尽管如此，权威数据依然表明区域房价的狂热。加州房地产经纪商协会近期公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%。
事实上，作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本就是美国高地。
不过，张生表示，最近其所在地房价表现已经没那么猛了，2月份到5月份比较厉害。有分析人士指出，近来美国30年期抵押贷款利率有所抬升，或许对楼市表现有所压制。
房价大幅上涨对普通人的生活影响几何？张生认为影响不大，美国人对房子没那么执着，而且租房比卖房省心，只需要支付租金和水电，维修、税金、管理费均是房东负责。另外，有些城市对租金的涨幅是有严格限制的，房价上涨难以传导至房租，因此普通人对房价上涨并不敏感。
美国涨超13%，欧洲垄断涨幅榜
加州房价大幅上涨，仅仅是整个美国楼市陷入狂热的一个缩影。根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数数据显示，截至3月份的前12个月，美国房价涨幅超13%，位居全球第五。另据媒体报道，根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下最大涨幅纪录，房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高。
除了美国外，全球房价也出现罕见齐涨。根据房地产咨询机构Knight Frank发布全球房价指数数据，截至3月份的前12个月，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年第四季度以来最大涨幅。
欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。数据显示，全球房价涨幅榜前十，有8个属于欧洲。排名第一的是土耳其，房屋价格上涨最快，涨幅高达32%，其次新西兰涨幅22.1%，另外卢森堡、和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三第四位。
亚洲房价涨幅第一是新加坡
在本轮房价全球房价上涨行情中，亚洲国家表现相对稳健，其中新加坡房价涨幅最大，为6.1%，其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。全球房价最高的市场中国香港的相关涨幅为2.1%。
我国房价表现稳健。国家统计局发布的数据显示，今年3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅中位数为4.6%，二手住宅销售价格同比涨幅中位数3.05%。放在全球来看，如果把70个大中城市二手住宅涨幅中位数看做我国房价涨幅，那么，我国房价涨3.05%，仅相当于第一名土耳其的十分之一，美国的四分之一左右。
高盛发出预警
分析人士指出，亚洲国家房价涨幅较低，主要是抗疫得力，货币放水相对较少。欧美国家抗疫不力，放水较多，导致房价上涨较为剧烈。以美国为例，新冠疫情爆发以来，美联储不断下调联邦基金利率，由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%，并在0.1%以下维持了一年多时间。与此同时，3月份美国30年期抵押贷款利率跌破3%，为近50年以来首次；15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。
美国人正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋，低廉的借贷成本助推了楼市的繁荣。而除了低利率外，疫情也导致房地产供应短缺，且木材价格的大涨也不断传递到火爆的市场上。根据全美住宅建筑商协会的数据，过去一年，木材成本的上升使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。另外，房价大幅上涨以及对未来通胀的担忧，加大了市场惜售心理，导致住房进一步短缺，形成恶性循环。
因此，美国的这种涨势，可能还是暂时的。据报道，高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。
专业人士评价说，在上一个泡沫破裂的15年后，再出现一个房地产泡沫将是非常糟糕的消息。
