上周（3.1-3.7），青岛楼市市场开始明显回暖。但新房成交量相较上周有所下降，共计成交2177套，约25.3万㎡，面积环比降低12%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为14592元/㎡，环比上升0.8%。上周，二手房方面，交易量稳中有升，成交1328套，其中西海岸继续领跑，成交284套。
金三第一周（3.1-3.7），青岛新房住宅成交共2177套，约25.3万㎡，面积环比降低12%。其中西海岸新区成交最多，成交面积5.3万㎡，再度夺得新房成交冠军，其次为即墨区。
价格方面，上周（3.1-3.7），青岛市成交均价较上周上升，为14592元/㎡，环比上升0.8%。主城区34959元/㎡，西城区14357元/㎡，北城区14360元/ ㎡，近郊区10942元/㎡，远郊区7330元/㎡。
在供销两端，上周全市商品住宅新增供应上升，共1564套，约16.9万㎡，面积环比上升32%，上周新增住宅区主要集中在城阳区，新增面积为4.7万㎡，其次为西海岸新区。
销售方面，融创影都壹號项目一举夺魁，以总成交套数62套、总成交面积0.77万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；龙湖龙誉城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数74套、总成交面积0.69万㎡；墨上花开项目以总成交套数62套、总成交面积0.58万㎡跻身前三甲行列。
从单价排行榜来看，上周深蓝中心、海信君澜、鲁商蓝岸丽舍单价最高。深蓝中心项目以83914元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以82477元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以76256元/㎡位列第三。
整体来看，金三第一周（3.1-3.7）新房市场成交量跌价升，青岛新房市场正式进入三月“小阳春”。从成交区域看，以西海岸为首的近郊城区是青岛楼市的绝对主力。随着2021年楼市在政策和金融方面进行了调整，市场表现更加平稳。综合来看，青岛的新房市场也在“金三”的开头逐渐显现出回暖迹象。
据青岛网上房地产数据统计，3月首周（3.1-3.7），青岛二手房成交共1328套，环比前一周上涨20.4％，成交二手房总面积120383.95㎡。其中成交普通二手住宅1272套，成交普通二手住宅面积116081.28㎡。
从各区成交来看，上周西海岸新区成交284套二手房，成交面积26494.58㎡，蝉联区域成交冠军；市北区依旧紧随其后，上周成交251套二手房，成交面积19647.02㎡；城阳区上周成交二手房144套，成交面积14523.63㎡，夺得区域成交第三名。
其他区域，李沧上周遗憾跌出前三，上周成交二手房140套，成交二手房面积12399.09㎡；市南成交二手房112套，成交二手房面积9401.24㎡；莱西上周成交二手房104套，成交二手房面积9860.53㎡；即墨上周成交二手房103套，成交二手房面积9781.08㎡；崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为90.7㎡。
上周，青岛二手房也迎来了“春天”，成交行情正在稳步回升至春节前的状态。业内专家受访表示，预计未来一段时间内，青岛二手房将继续保持量价齐稳的行情。主城学区房、地铁房等类型二手房源或将最先出现春季小幅升温行情。
据了解，2021年3月青岛将有超40个项目上新入市，主城及郊区皆有不少新房供应。
从区域分布上看，青岛主城四区共有7个项目将要入市加推，其中3个新盘为首开，4个项目为老盘推新。
具体来看，一直备受关注的市南区贵州路5号青铁观海地项目，预计在3月份首开海景房小高层98-152㎡户型；市北区则有两个新盘入市，其中保利时代首开LOFT公寓43-60㎡，还有中国铁建中心预计3月将首推住宅5号楼，户型面积89-113㎡。
老盘加推方面，李沧区地铁盘佳源双子星城预计将加推89-126㎡小高层，延续了上一季新盘；崂山区海信依云小镇预计将在3月加推二期2#、9#、11#、15#四个楼座以及华新园东宸府预计将推新高层精装房。
其他区市方面，即墨区作为青岛新房市场的热门区域之一，3月份预计9个新盘入市加推，推盘量在各区中位居榜首；西海岸新区共有8个项目入市加推，其中1个纯新盘，7个老盘加推；城阳区预计将有6个项目入市，其中1个纯新盘，5个老盘加推；胶州市3月份有6个项目入市，其中3个纯新盘，3个老盘加推；高新区、平度市、莱西市3月均有2个项目推新。
总体来看，楼市小阳春来袭，青岛众多项目也趁楼市升温的趋势集中推新，预计今年金三月青岛楼市仍将呈普涨状态。2021年“两会”政府工作报告再次强调“房住不炒”定位，调控将维持从严态势，未来一段时间内青岛楼市应继续保持平稳发展。
