3月22日，成都市出台了《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。据了解，《通知》自印发之日起执行。
“新政的发布是成都促进房地产市场稳定健康发展的反映。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受华西都市报、封面新闻记者采访时表示，本次针对开发商、购房者等都有相应政策，5大亮点查漏补缺，进一步完善和巩固了“房住不炒”的决策部署。
《通知》规定，在住宅用地供应方面，2021年度成都市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”；成都中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期；加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与土地竞拍。
在住房保障方面，《通知》指出，采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”；采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。
成都市住建局相关负责人表示，针对不同住房困难群体，分类施策，精准保障。对城镇户籍的住房和收入“双困”家庭，采取实物保障为主、租赁补贴为辅的方式，实行应保尽保、应保即保；对城镇户籍中等偏下收入家庭，采取租赁补贴为主、实物保障为辅的方式，着力解决居住困难，全面保障住有所居；对住房困难新市民、青年人和在城镇稳定就业的外来务工人员，采取租赁补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式，积极解决其阶段性住房困难。
成都市住建局相关负责人表示，未来5年，成都市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。
在住房交易管理方面，《通知》规定，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定；通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房；建立二手住房成交参考价格发布机制。
成都市住建局相关负责人表示，在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合成都市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。
此外，《通知》要求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
针对成都此次发布的房地产新政，刘璐表示，此次新政有5个方面是可圈可点的，越来越完善的政策将堵住成都房地产市场的漏洞，为成都楼市平稳健康发展保驾护航。
刘璐表示，成都中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，是对开发商有力的约束，将促进开发企业拿地的规范性，进一步保证了商品房的质量。
对于购房者而言，此次新政还明确了“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年”。刘璐认为，这有效地避免了短期投机者炒“网红盘”赚差价，“此外将法拍房纳入限购，也是此次新政的亮点，进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞”。
“建立二手住房成交参考价格发布机制，能对二手房的交易进行有效指导。”刘璐说，同时，严查贷款用途，对炒房者来说是釜底抽薪。
刘璐说：“每一次新政的发布都是查漏补缺和对上一次政策的完善，到现在为止成都房产政策已越来越完善，促进了成都房地产市场健康稳定发展。”（朱珠）
