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权威机构预测:西班牙住房价格将在2021、2022年持续增长

导读:  世界权威金融分析机构Standard & poor’s(标准普尔)预估西班牙房地产市场将在今年开始迎来理性增长,2021年涨幅有望达到1.4%,2022年增长至4.3%

  世界权威金融分析机构Standard & poor’s(标准普尔)预估西班牙房地产市场将在今年开始迎来理性增长,2021年涨幅有望达到1.4%,2022年增长至4.3%。

  其实长期投资西班牙房产的外国人士主力军来自于英国、北欧、美国等国家,看重西班牙房产市场多年稳定健康的发展,靠的是国家的综合产业实力吸引着全球各国投资客的眼球:旅游业全球最发达国家之一,欧洲教育体系,西班牙大语种完胜其他国家,生活环境绝佳,本土各行业发展迅猛,自给自足常年占比欧洲出口量的四分之一,大国实力强悍!

  2020年的一场疫情,不可避免地对全球房地产市场带来了巨大的影响。在信心减弱、人口及收入下降的情况下,很多国家的房价出现了不同程度的下跌,同时住宅空置率也在不断攀升。

  但是,外国投资者对西班牙的兴趣和需求并没有降低,也没有因疫情停止购买和咨询。这也再次证明了这个国家房产的投资价值。对投资者来说,西班牙房产稳定的租金收益,是家庭或者企业现金流动性的有益补充。在当前危机四伏的形势下,配置这样优质的生息资产,对于增强资产韧性和灵活应对经济形势,都大有裨益。

  评估协会La sociedad tasación首席执行官Juan Fernández Aceytuno在最新研究的介绍中解释说,受疫情影响最大的是申请ERTE补助的人群,这类人群基本没有储蓄能力,所以已经被排除在购置新房的群体之外,也就是说这类人群不会影响房市价格。

  另外一个原因,他还解释说:“由于其他类型投资的前景不太稳定,投资者们会再次将住宅投资视为他们投资的避风港。”

  上个月,西班牙知名房产网站Fotocasa发布了2020年度全国房产投资回报率统计报告。该报告对比了相同区份内房产销售平均价格及出租价格,得出了年租金占房产总售价的百分比。

  根据该报告,西班牙境内房产平均年回报率在过去五年之中数据保持持续上涨,累计涨幅达到4%以上。这一数据说明,在西班牙境内购买一套用于出租的房产,是一项非常稳妥的投资方式,长期积累靠租金即可实现回本及资产翻倍。

  中国人开始对在西班牙投资房产感兴趣,这主要是从黄金签证政策实施后开始的,买房政策更加灵活化,不再限定必须购买价值50万欧元的单一房产来获得居留,而是可以分别购买多个房产来达到金额规定标准。

  “青菜萝卜各有所爱”,十几万欧的“低价”房产或位于马德里、巴塞罗那三四十万乃至一百多万欧元的豪宅都有不同人相中。

  在2000年初,在西班牙买房的中国人通常是旅西华侨华人,他们买的房子价格通常在10万到15万欧元之间,用来自住或出租,以获取即时收益。之后几年,开始出现更具经济实力的中国投资者,他们购买多个房产,五套、六套甚至更多,用来投资并出租。2013年关于投资移民的相关政策出台后,又出现了新的中国投资群体,他们在当地购买房产,不仅全家移民西班牙,还让子女能在西班牙/欧洲读书。

  疫情下欧洲央行的量化宽松和低利率政策,使得整个欧洲的核心城市和地区的不动产,大概率情况下将只涨不跌,道理很简单,货币超发又低利率,催生各类资产价格上涨,包括材料、人工等,自然带动房价上扬。

  50万欧元西班牙投资移民的办理周期一般只需要7个月,疫情下可以不出国全程国内办理,办理速度快,效率高。拥有西班牙投资居留可以自由出入申根26个国家,还可以在西班牙当地工作或者创业,更重要的一点是,没有移民监。适合资金量充裕,喜欢买房子,短期内又不能去海外居住的家庭。

  同样,买房不是儿戏,尚外出国移民专家专门总结了海外房产投资需要注意的十大事项,让投资者在国外置业过程中也能有据可依。

  经济是否稳定?社会安全是否有保障?与中国的建交如何?相信关注时事的朋友,都有这些心得体会。

  另外,房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题,可以参考当地的房屋出租信息,投资回报率和房产市场的趋势也很关键。如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定、积极、向好的。

  十年前,很多人都会“跟风”投资,从美国到澳洲,然而现在“老的”房产市场已经接近饱和,寻找“新市场”已经迫在眉睫,哪些新市场是值得投资的尤其需要时刻注意。

  除了老牌资本主义强国之外,欧洲其他国家的房产市场也非常可观。尤其在西班牙等的重要城市,投资及开发前景均排名前20。西班牙马德里、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。

  无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈,一定要选择交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。

  以西班牙的巴塞罗那为例,对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区,靠近El Exiample区(扩展区),该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固,周边名牌云集,又有很多著名景点,区域内居民集中,游客众多,商业店铺密集,所以该区房屋价值较高,是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人,也可以选择靠近海边或者靠山的房产,但必须注意的是,一定要选择公共交通便捷的区域哦。

  按照我们国人的习惯,在好的地段选房时讲究的是闹中取静,也就是说,周边环境要安静,配套设施要齐全,比如小区周边最好有公园,提供一个散步休闲的好去处,房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质,也可以增加我们的幸福感。

  同样,周边商业配套以及繁华程度,也很重要。比如周边全是学校,那么以后面向的出租人群就是学生。如果周边商场,学校,医疗条件都没有,那出租肯定会有困难。也有一种情况,比如周边马上有地标性建筑建成,那么即使现在不是特别繁华,未来也是会有升值潜力的。

  世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样,商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。

  很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处。售价太低了,工程标准自然会降低。毕竟,“一分价钱一分货”是市场运营的基本准则。

  选择当地知名的开发商是安全的投资方法。海外选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行。

  不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。

  西班牙的公寓房,不管在城内还是在郊区,几乎都配套了物业或门房服务,负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼,包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、走道畅通无任何杂物堆放。

  同样,现在很多人买房都会考虑后期维护的成本,如果自己还要分精力去管理,那么成本将会更大,所以选择一个提供包租服务的项目就显得格外重要。

  有些开发商本身就有出租管理的部门,一般也都会提供包租服务,包租一般都是两三年左右,但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。对于包租,越长越好,开发商会根据楼盘的地段决定包租时间,毕竟时间长他们承诺的回报租金也多,如果地段不好是不敢保证这么多年的,其实也是考验开发商实力的一种方法。

  受欧洲传统文化的影响,大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主,不会有铺张浪费的情况,但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老,要多注意内部结构、采光和通风状况。

  如果不小心买了一套表面看起来还不错,但建筑结构有问题的房子,那就麻烦了,费心费力又费时。在选购房产时,要注意观察房产的建筑结构,如外立面包括外墙,楼板,承重墙等。这时候就需要一个专业移民机构来辅助买房者甄别房产的优劣。

  投资讲的就是以最小的成本,撬动最大的杠杆。一个项目的发展确定了升值的空间,成本固然重要,未来的潜力也要眼光放长远地看,房产的增值空间影响日后的租售买卖。如果不是为了长期自住的话,那么选择一套易出租的房子吧,用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜,建议委托专业机构办理,避免可能产生的问题。

  西班牙土地是私有制,房屋的买卖包括土地,购房即可获得永久产权,可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租,获得永居身份后,还可以出售。

  房产投资是相对稳健的投资工具,可对抗通货膨胀,具有更高的升值保障。即使价格有所变动,相比其他投资工具,房产也是更为稳定和循序渐进的变动。随着欧洲整体好转,房地产市场也将转暖。相对来说,西班牙房产是较有优势的。

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