2020年和全球主要经济体表现一致，澳大利亚受到新冠疫情的影响，2020年全年GDP负增2.51%，是澳大利亚30年来首次衰退。澳大利亚在经济持续修复，前景却并不明朗的当下，房地产市场却率先走出了亮眼的行情。
近日，58同城、安居客发布《2021澳大利亚房产观察报告》，通过数据统计、原因解析等，为用户带来澳大利亚房地产市场现状及未来发展趋势分析。报告显示2021年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%，录的近20年来最大单月涨幅；悉尼房产市场最为强劲，环比上涨2.5%，同比上涨2.8%；8个主要首府和首都城市中，别墅价格涨幅普遍高于公寓。
58同城、安居客《2021澳大利亚房产观察报告》显示，2021年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%，录的近20年来最大单月涨幅；季度涨幅和年度同比涨幅均为4.0%，当月全国住宅成交中位价为598,884美元，复苏情况可见一斑。本次价格上涨并非只出现在部分区域，而是全国性的普涨，上一次出现这种普涨行情还是2009年中至2010年初，距今已逾十载，这也显示出疫情过后，澳大利亚房地产市场进入快速修复的通道。
分城市来看，州府和首府城市中，作为澳大利亚标志城市的悉尼房产市场最为强劲，环比上涨2.5%，同比上涨2.8%，房屋中位价895,933美元，领涨澳洲主要都市。其次是霍巴特，环比上涨2.5%，同比上涨8.7%，房屋中位价535,994美元。第三位是墨尔本，环比上涨2.1%，同比下跌1.3%，房屋中位价717,767美元，墨尔本是州府城市中唯一房价同比为负的城市。
达尔文也非常值得关注，尽管月环比涨幅仅为0.7%，但同比却录的13.8%的高涨幅，远领先于其他城市。首都堪培拉房价环比上涨1.9%，同比上涨9.7%，中位价706,454美元。8大城市合计环比上涨2.0%，季度上涨3.6%，年度同比上涨2.6%，涨势可观。
除州府以外的其他区域中，房地产市场复苏过程也颇为亮眼，涨幅最大的是塔斯马尼亚州，环比和同比涨幅均排名第一，分别录的2.7%和13.8%的上涨，房屋中位价为358,415美元。其次是维多利亚州，环比上涨2.6%，同比上涨8.3%，房屋中位价为459,787美元。新南威尔士州环比上涨2.2%，同比上涨11%，房屋中位价527,673美元，房屋价格是所有州中最高的。6个州房屋价格合计环比上涨2.1%，季度上涨5.4%，年度同比上涨9.4%，涨幅高于州府及首府城市。
据CoreLogic，58安居客房产研究院综合整理，分房屋类型来看，8个主要首府和首都城市中，别墅价格涨幅普遍高于公寓。8城合计的别墅月涨幅2.3%，季涨幅4.8%，年涨幅4.4%，均高于公寓的月涨幅1.2%，季涨幅1%，年涨幅-0.9%。
拥有优越区位优势的悉尼别墅价格涨势仍然居首，2月环比涨3%，季度涨幅4.8%，年度同比涨幅4.4%，远高于悉尼公寓的价格涨幅。悉尼公寓2月份环比涨1.2%，季度涨幅1%，但年度同比仍为-0.9%，尚未完全从去年疫情开始时房价的恐慌性下挫中修复。悉尼的别墅中位价一再攀升至1,061,229美元，接近历史高点附近。
墨尔本近期的别墅和公寓涨幅均较为可观，但年度涨幅两者均为负，是8城中唯一一个别墅和公寓价格均未回升至疫情前水平的城市。霍巴特的别墅和公寓月环比涨幅相近，但年涨幅方面别墅远超公寓，表明别墅相对于公寓更早开始提价。8个城市中只有达尔文的公寓月环比出现负增，但年同比却高达8.6%，领涨各城。
各州非首府区域的别墅价格涨幅并不弱于首府城市，6个州加北领地的别墅合计月涨幅2.1%，季涨幅5.6%，年涨幅9.7%，这也显示出，澳大利亚房地产市场复苏的可观程度。尽管非城市区域的别墅月涨幅稍逊于城市，但年涨幅却大幅跑赢城市。其中，塔斯马尼亚州、维多利亚州、新南威尔士州别墅月涨幅均超2%，且年涨幅均高于11%，别墅行情持续升温。
非城市区域的公寓市场亦优于城市，在城市公寓合计年涨幅仍为-0.1%的时候，州公寓年涨幅已跑出7.9%涨幅，同时6个州公寓合计月涨幅1.9%，季涨幅4.2%，均超越城市。其中，维多利亚州和南澳大利亚州公寓月涨幅最高，同为2.8%。维多利亚州公寓年涨幅9.8%，领跑各州。
澳大利亚舒适的地理环境、慢节奏的生活状态，成为中国居民海外置业的热门目的地。在澳所有海外商业和住宅房地产投资中，来自中国的投资约占总额的四分之一。58同城、安居客海外地产在线年澳大利亚地产搜索热度在所有海外国家及地区中排名第四，次于日本、泰国、及美国；搜索量占前十国家总量的11.1%。
其中，墨尔本的搜索量最大，占比36%。其次是悉尼，搜索量占比28%。布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市的搜索量居前。价格方面，各个价格段的搜索量都不低，其中100万人民币以内的房产最受市场关注，其次是1000万以上的房产，占比超过19%。
尽管澳大利亚房地产市场走出了大牛市，但对后市看法市场表现出两极分化的观点。58安居客房产研究院认为，在量化宽松的大背景下，2021年澳大利亚房价仍会继续上涨。但亦需警惕潜在的风险点：一方面，中澳摩擦可能对澳经济形成负面影响；另一方面，一月份澳洲失业率降至6.4%，优于市场预计的6.5%，但仍高于疫情前的5%，澳经济能否持续超预期仍是未知数。
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