我国自从可以贷款买房了以后就进入了买房狂潮，都说房子越早买越好，以后说不定价格越长越高呢。那么在买房的过程中，有些人看到喜欢的房子，为了防止房子被别人买走，就会和开放商协商签订认购协议书，并且交认购金。下面来为购房注意事项，希望对你有所帮助。
购房者在买房之前应该先做好相关调查，并考虑好是否要购买该房屋，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。
如果可以的话，购房者还是不要和开发商签订认购书，因为订立商品房认购书对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险，对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。
购房者在买房时需要稍微了解一下相关的法律知识，如果购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了，那么在不能退定金的情况，购房者可以考虑利用法律来保护自己。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
