希望这篇文章，能够让大家在阅读和思考中，明白一个道理——有时候，选择比努力更重要，买房亦是如此！
2017年的时候，王小帅和他的朋友赵小梅两人手里分别持有300万现金，两者都动了买房投资的想法。
当然，由于两人风险偏好、选筹逻辑的不同，最终两人选择了不同的投资买房之路。
他在仔细考察了几个区域后，最终选择了当时比较热门的黄埔区，300万全款购买了科学城板块的万科金色梦想。
如今，王小帅这套房价值已经接近480万，资产增长了180万元左右。不得不说，这是一笔成功的投资。
可惜，那一年赵小梅同样作出了选择——300万首付按揭购买了当时7万每平的金融城佳兆业壹号（总价780万），如今这套房价值接近1500万，资产增加了700万。
希望这件事可以让你明白：眼界决定境界，高度决定出路，选择大于努力，买房亦是如此！
今时今日，广州房地产市场正在经历一波“小中浪”，黄埔、天河、越秀等热点区域房价涨幅已经超过20%，热门楼盘房价涨幅更是高达50-80%！
近期，深圳、上海、杭州等城市开始加码楼市调控，年内楼市调控更是高达百余次，在这样的情况下，广州这波楼市行情开始进入了尾声！
那么，如果购房者这个时候上车？该如何选择区域、地段和楼盘？如何让自己买的房子升值速度比别人更快？
然而，仍有购房者傻傻地抱着“捡漏”心态去布局从化、花都、白云、增城等区域房产，梦想着房价有朝一日“起飞”。
影响区域的因素不外乎经济发展、人口导入、楼市供需等因素。看完下面的数据，相信你就明白为什么这么说区域选择是明牌。
经济发展情况，之所以用人均GDP排名，是因为人均GDP数值不仅是衡量区域整体经济发展状态、同时也能在一定程度上反映区域居民购买力等情况。
上图反映，天河、黄埔、南沙、越秀、增城等区域楼市供需较为紧张。特别是天河和黄埔两个区域，基本上处于“供不应求”阶段。
当然，投资买房的话，仅考虑天河、黄埔、越秀、南沙、海珠、番禺这6个区域足矣！其他的基本面太差。
以广州为例，《广州市城市总体规划(2017—2035)》明确划定，广州主城区包括：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云北二环高速公路以南地区、黄埔九龙镇以南地区、番禺广明高速以北地区。
区域重点发展地段，往往意味着该地段短期内将迎来前所未有的发展，不管是交通，还是产业，短时间内都会呈现爆发式的增长，这对房价而言，是天然的助推剂!
以黄埔为例，近年来黄埔发展的重点明显是科学城和知识城，这也是为什么上述区域近两年房价全面“跑赢”其他片区的重要原因。
至于如何判断重点发展地段！只要看该区域财政支出情况即可！这些数据每年地方都有公布，这里就不再赘述。
番禺祈福新邨与周边楼盘房价走势一对比，足以证明，同样的地段，楼盘一旦选择错误，资产同样“跑不赢”其他人！
并不是说商铺、公寓这些产品不会升值，只不过这些专业性要求更高，普通投资客很难鉴别。如此一来，不妨直接全部过滤，免得入坑。
第二，地铁盘，保值增值的保障！地铁一响，黄金万两，这绝对不是空话！地铁盘也是投资客的最爱。
一般来说，带有优质学位的楼盘，往往比周边同类住宅溢价10%左右。因此，投资这类楼盘，不仅可以给自己带来学区，同时也更能实现保值增值的目的！
第四，品牌开发商的楼盘具有保值增值效用。在广州，万科的楼盘往往都很受欢迎，这就是开发商的品牌效应。万科的房产，天然带有物业的加分项，对投资买房总体来说，房地产市场普涨的时代已经过去。未来不同城市间、城市内部、不同区域、不同楼盘的房价走势将逐步开始分化！
尤其是投资买房，门槛越来越高。这就需要大家持续学习，坚定执行，静静的，等风来。
