3月15日，国家统计局发布数据显示，今年2月，全国70个重点监测的大中城市中，新房、二手房价格上涨城市分别达56城和55城，数量较1月继续扩张。随着学区房需求量上升，部分城市新建住宅供应稀缺，二手房成为一、二线城市交易主市场。值得关注的是，2月份，4个一线城市二手房价格环比涨幅首次占据城市榜单前四席。同期，开发投资增速也创下2004年3月以来新高点。当前，活跃的市场表现已引发新一轮地产政策调控潮，业内认为，上半年房地产涨价仍将持续，但涨势终将趋于平缓。
2月房价进一步印证业内关于楼市“小阳春”的猜想。经初步测算，2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%；31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
“从价格涨幅来看，2月新房价格涨幅继续扩大。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，整体来看，2月受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，加之政策下的恐慌情绪蔓延，热点城市市场热度走高。
从具体城市来看，徐州成为此次房价环比上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，徐州近两年楼市总体比较强势，和苏北市场大崛起有关，而这也要求其后续积极做好稳房价工作。
需要关注的是，作为楼市“风向标”的二手房市场在2月集中释放出回暖信号。其中，4个一线城市位列全国二手房价上涨前四席。经初步测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%。
“随着楼市发展，当下一、二线城市二手房成为主市场，二手房价格的变化相对更反映一二线城市线年楼市开年小阳春明显出现了，房价上涨成为主流，特别是一线个城市全部排序二手房上前四。”中原地产首席分析师张大伟指出。
前2月旺盛的市场需求也可从商品房销售面积瞥见一二。据统计，今年前2月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月增长23.1%，两年平均增长11%。
由于销售回升，行业资金出现明显改善。前2月，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%，较2019年前2月增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。
市场表现活跃，企业开发投资信心也得到较强提振。从统计局数据看出，前2月全国房地产开发投资额同比增速为38.3%，比2019年前2月增长15.7%，两年平均增长7.6%。严跃进指出，数据总体体现出“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，今年前2月，全国房地产投资同比增速上升可观，增速创2004年3月以来新高，主要是受到行业环境好转，房企投资信心加强，新开工及竣工增速明显上升，带动了开发投资的上升。不过严跃进也提醒，土地市场面临诸多新变动，尤其是“双集中”供地政策或将倒逼房企到三四线尤其是百强县等区域进行拿地。
“小阳春”已至，全国调控政策呈现“井喷”之势，这也是继去年7、8月后新一轮政策调控。仅在开年前两个月，全国已密集出台一轮房地产相关调控政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，各地与楼市相关的政策调控次数已达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州等一线城市及热点城市。
严跃进指出，从后续市场的表现看，二手房的监管也应成为关键。近期，包括深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，尤其在价格公开透明方面做出努力。后续也要防范房东和中介围绕学区房进行炒作。
张大伟提到，从整体趋势来看，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。未来整个市场走向的核心依然要看信贷，尤其是经营贷政策。
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