3月12日，记者登录上海市网上房地产发现，网站披露了一则名为“本市近期上市新建商品住房项目一览表”的公告，宣告有33个新盘、合计10006套房源将于近期入市。
这也是自建发浦上湾等3个试点项目于2月10日结束认筹后，时隔1个月首批新盘宣告入市，为沪上新房市场注入了新鲜血液。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次公示楼盘信息具有非常好的导向意义，此前深圳为了稳定市场预期，强调房源充足的楼市状况，也定期进行了楼盘项目的公示。对上海而言，此前市场出现了抢房现象，而现在密集供应且进行公开公示，有助于形成房源供应充足的市场印象。从实际过程看，此次房源数量比较多，确实可以满足购房者选房的需求。
33个新盘分布上海浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行11个区域，入市面积达106万平方米，与2020年“金九”期间供应面积相当。
有业内人士指出，当下上海市场面临库存不足的问题，要看4月供应能否有连续性，如果3、4两月平均供应超过80万平方米，将有利于市场情绪稳定，缓解供需不平衡的矛盾，尤其是新房供应充足后，也有利于缓解二手房市场的压力。
为了方便审阅，记者将表格中的备案名改为推广名列出（标黄部分为均价不到5万的项目）
从取证价格看，33个项目主要以刚需远郊盘为主，单价在2万-5万元间的共24个，占比超72%，松江泗泾、嘉定安亭、青浦新城、宝山杨行等热门刚需板块均有项目推出。
5万-10万元间的项目有8个，其中不乏此前热推的红盘，如2020年12月与2021年1月两度入市的招商虹桥公馆二期，其位于大虹桥辐射板块，开盘分别获得1423组和2914组客户青睐，认筹率从一期的不足100%攀升至400%与870%；浦东金桥600639股吧)板块的浦开仁恒金桥世纪也时隔3月再加推，此前一起入市的368套房源便有超1643组客户认筹抢购。
单价在10万元以上的项目仅有1个，为徐汇滨江板块的尚海湾豪庭，其曾于2020年5月加推2期项目，推出的290套房源斩获了563组客户认筹，认筹率达194%。
上述业内人士认为，这样大批量公示的形式等于提前告诉购房者这个月或者这两个月有这么多新盘入市，不要紧张不要急，总归买得到，对刚需很友好。同时，新盘入市一览表的形式也会此前未曾有过的，以后是否会像土地市场一样集中披露供应也未可知。
记者注意到，上海新盘在认筹规则上多有标明“同一认购时段内（自本项目认购开始至摇号结果公布），认购客户已在本市其他楼盘认购的，本楼盘不接受认购。因客户在其他楼盘认购造成审核不通过的，后果由认购客户自行承担”。
这意味着，购房者在同一时段仅能认购一个项目，而大批量的集中供应无疑对购房者选房、认筹以及时间调配上提出了很高的要求。
同时，根据《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房管联[2021]129号）规定，33个新盘中，对按照优先购房政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
严跃进建议，购房者在买房期间应该保持稳定情绪，积极查找楼盘信息，合理安排置业计划。
