深圳2.8二手房新政今天落地了，其中威力的一条是“主管部门设定参考价，银行按照参考价放按揭贷款”，这意思是说，不管你们市场价多少钱成交，银行只按照参考价放款。
我问了个中介朋友，说法是现在不让报价，所有价格都是和业主面谈，我难得找了他唯一的一个朋友圈报价，大家可以看看：
坐标深圳宝安西乡，2015年次新盘，单价9.66万，这个价和去年下半年相比，没有任何变化，没跌。
客观说，这套房子报价略高，整个花园大约8.5-9万，报价高应该是稀缺的89平3+1，户型也好。
对于新政，银行收紧房贷确实效果最大，而且是新措施，但稍微计算一下就知道：按参考价放款实际等于是提升了首付比例，原来的三成首付，变成了五成首付。
但深圳执行二套房五成首付已经好几年了，交易成本和难度已经反映在最近的市场价中，这条新政到底能有多大效果呢？
效果肯定还是会有，但应该没有想象中大，毕竟这次是新套路、新名词，下这么大力气设定参考价，看得出决心很大，这会影响交易双方的心理状态。
首付提高难不住深圳的业内各路高手，这话不能再细说了，简单一句话就是：限制越多、周边服务业越发达，交易成本也越大，在卖方市场下，这些成本大都是买家承担的。
他们说深圳二手房指导价不是唯一的放贷依据，这难道是财联社在说谎？还说买到就是赚到，这一回是买了后悔，还是持币的客户站阳台？
再看看，曾经是谁说惠州一定会通地铁？惠阳大亚湾地铁站早都被房产中介建好了，深圳也早被中央直辖了。
这些捕风捉影的能力，用在了制造恐慌上，所以失信于客户了。这种能力如果用在买卖双方的交易上，那该多好呢。
还有，按面积算佣金，是谁发明的，太厉害了，成交120平米的房子，比成交60平米的，是流程多一倍，还是跟业主谈判的难度高一倍？
房子造了很多，人却少了，不是买房的人少了，是需要买房的人少了！因为房子太贵，因为讨不到老婆，因为养孩子负担不起，结果呢？
眼看人越来越少，眼看年轻人不愿接盘，造房子的、卖房子的、卖地的、买房子倒卖的、装修房子的能不着急吗？2023年后，出生人口又一波下跌，喊生孩子的喇叭会喊得更响，尤其房产经济学者。
你看好多发达国家，都有这么一天，孩子生不动了，人都老了，房子没人抢着买了。
声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系删除！
