作者 | 袁小丽 编审| 乐燕红
2021年1月，鼓吹北京房价即将上涨的呼声越来越强烈。2月初，房价上涨的消息更是铺天盖地：
“现在没有1000万元预算不能保证能抢到学区房”
“一天一个价，40平一居室一年涨200万”
“北京海淀学区房大涨20%”
“现在的北京楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就是一个字：买。”
……
有人说，消沉了4年多的北京房价很可能又要往上涨了。
然而数据显示，北京二手房并没有出现明显的价格波动。2月3日下午，北京市住建委、北京市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对鼓吹房价暴涨的5家自媒体进行集中约谈。
虽然市场整体平稳，但北京部分热门区域的房价仍有浮动空间，有些购房者对于“学区房”依然义无反顾。
朝阳区几套房，不如一套学区房带来的“安全感”
口述人：陈静
人物档案：孩子2岁半 ，职业：代购
买房时间：2020年12月
我是2020年12月份在北京西城买的房子，虽然也是学区房，但并不是西城顶尖学校的学区房。
没生孩子的时候，我对买学区房这个事是嗤之以鼻的，认为所谓的学区房都是家长的一种执念，孩子学习好不好跟在哪个学校读书没有太大关系。生孩子之后，我给孩子的规划是上国际学校，将来出国。
但人是会变的，那个人就是我。
2020年发生了疫情，这是彻底让我改变计划的直接原因。
我一直计划让孩子以后上国际学校，但疫情发生后，国际形势会怎样变化，现在谁也说不清，如果现在让孩子上国际学校，先不说一年学费得四五十万，主要是国际学校的教学方式跟国内的教学方式不一样，相对国内公立学校，国际学校小学学的东西较简单，如果以后后悔了，孩子不出国了，再转公立学校，怕他跟不上。如果选择公立，还是能够保有一定的灵活性的。即便在高考来临前，我们也有机会重新切换频道。
退一万步说，孩子“鸡”不出来，学区房转手卖掉，也总能捞回成本。
此刻，身处北京，公立教育仍旧是我们最安全的选择。
另外，有了孩子后，身边的一些人和事也让我改变了想法。
我在北京是有几套房子的，但都在朝阳。我研究了近几年北京高考各大学的录取率，前三名的都被海淀、西城、东城给占了，朝阳占比太低了。
深思熟虑之后，觉得还是得先买一套学区房比较有安全感。
为了不让孩子输在起跑线，许多父母自愿降低生活品质，倾尽所有，一掷千金购买学区房。也有人为了买房，办理“假离婚”。
以前，我特别不能理解，也不能接受，现在我觉得那是没有被逼到那个份上。 今年为了拿到给孩子买这套学区房的资格，我和先生也办理了“假离婚”，放弃了原来看上的东三环的高档小区的大户型房子，最终全款760万买了西单旁的小户型，一平米算下来16万。
办理“假离婚”后，我心里开始惶恐，从法律的角度上来说，没有什么“假离婚”，只要办理离婚，在法律上都是生效的，现实中也有很多“假戏真做”的例子，说不担忧那是假的，“离婚”后，我心里一点都不踏实。
花这么大的价钱在西单附近买个不是西城顶尖的学区房房子，可能很多人不理解，但是西单这个地段很好，我认为升值是肯定的，另外，这是我的一个情怀。我是北京人，我现在买的这个房子离中南海就200米的距离，离中山公园、天安门都很近，我希望这个学区房不仅仅是孩子上学的学区房，更看重的是这一片区整体的生活氛围，孩子将来也会有自己的朋友圈子，住在二环，认识的人、交往的人不一样，这个也很重要，我希望我的孩子是真正的在皇城根底下长大的。
虽然我有能力给孩子买更顶尖的学区房，但是最终没有买，因为看到海淀的家长那么拼，我有点怕，海淀的教育模式是不断的优中选优，从买学区房的那一刻，孩子们就不得不开始拼。我所知道的，许多海淀的家长给孩子同时报10多个培训班，孩子基本上一周7天都不会有休息时间，强度已经超过了996，太可怕了，我不希望我的孩子是在这样的氛围中学习成长的。
不久前，有个同学的朋友“假离婚”，男方带着房子跟别人结婚了。所以，我现在一边是担心孩子的学习，一边是担心自己“离婚”假戏真做，每天都活在焦虑中。
不想倾家荡产买“老破小”，孩子的价值观培养更重要
口述人：王丛
人物档案：孩子三岁半 职业：互联网运营
买房时间：2021年1月
“起跑线”这个词，确实让人听了不舒服，而且“有毒”，很多家长都“中毒”已深，我算是初步“中毒”的家长。
在刚过去的1月份，总算搞定了房子这件事。
我买的是朝阳区的房子，很幸运，由于业主着急卖房，我最终拿下的价格较低，2020年5月份同小区同户型的房子已经卖到350万，我是320万入手，有种赚了30多万的错觉。
我刚买的这套房子是二套，是为了孩子上学买的。我们现在住的房子是结婚的时候买的，在北六环，当时没有考虑学区，当然那个时候以我们的经济水平，能在北京买一套属于自己的房子就很不错了，孩子的教育问题根本顾不上。
都说北京除了“东西海”，其他区域没有学区房，我们在买朝阳这套房子之前，也看过西城、海淀的学区房，最后都是被高昂的房价给逼退了，有的普通一点的学区房价格勉强可以接受，但是目前都没有房源。朝阳外国语学校慧忠里那边的学区房， 去年8、9月份我们看的时候50平米一居室总价450万左右，现在总价在520万，但是一直没有合适的房源。
本来我们不着急买房，孩子才三岁多，刚上幼儿园，离上学还有几年，但今年5、6月份的时候，身边几个买了学区房的朋友，几个月时间，房价已经涨了几十万，我们被吓到了，觉得辛辛苦苦一年赚的钱赶不上房价上涨的速度，最后决定有合适的房源就先上车。
以前，我无法理解倾其所有只为孩子买套学区房的做法，现在有了孩子，我特别能理解这种做法。为人父母，都想给孩子最好的资源，哪怕自己受苦受累。我算是比较佛系、比较理性的家长，没有为了孩子倾家荡产去买优质的“老破小”学区房。孩子的教育问题固然重要，但是我们一大家子人也需要生活，不能只为了他读书就完全牺牲掉一家人的生活。
孩子上学，学校固然重要，但是，平时的读书习惯的培养以及各种能力的培养，价值观的培养也很重要。
而且现在教育政策调整的方向是资源趋向均衡，所谓的学区房以后会怎么样，还真不好说。现在孩子的受教育环境已经比我们小时候好太多了，我小时候教室都是土坯房，遇到下雨天还会漏雨，比起以前，我现在很知足。
买房需要超人的承受能力，买学区房心太累
口述人：田雨
人物档案：无小孩，职业：互联网产品经理
买房时间：2021年1月
我从2020年9月份开始看海淀学区房，一路看着世纪城一套同户型的房子从600万涨到750万，到现在950万，心很累，最终我选择了新房。
我还没有孩子，现在买房纯粹是改善需求，最开始想着改善能够兼顾后续升值，一直把注意力集中在学区房，前前后后看了几个一流的学区房，都是“老破小”，完全没办法自住，中间暂停了一段看房计划，等到12月份的时候发现学区房的价格涨的远远超出了我的预算，买不起了，最终选择了临近规划中的地铁13B线的建材城东站口的新房——昌平码农盘。
买房需要超人的承受能力。
以前看二手房时，我以为自己钱不够，选择才少，最后花了800多万买了改善型新房，还是一堆坑。
我上周刚买的，交了定金第二天，邻居们就开始维权了。本来是奔着地铁房去买的，现在据说地铁口位置有变，地铁房变成非地铁房了。
目前北京只有学区房有涨价，非学区房价格还是比较稳定的，我在买这套房子之前卖了一套，价格的涨跌还是比较清楚的。
学区房热最根本的原因是因为有些家长认为教育资源不平衡，优质学校集中在“东西海”，加之现在二手房源太少，所以资源稀缺。
物以稀为贵，优质学区房价格就像打地鼠，摁不住，接受不了，但能理解。
最近学区房热还有一个原因，就是放开二胎后的第一批孩子到了上学年龄了，但是近两年出生率下滑，我现在还没有孩子，等到孩子上学至少还需要7年时间，那个时候，政策还不一定是怎样的，综合考虑后，我放弃了学区房，选择了新房。
部分学区房价格在正常上涨区间，其它二手价格相对稳定
口述人：阿杜
职业：房产中介
我是链家地产的经纪人，主要负责亚运村小营片区。
最近总有客户电话询问学区房涨价的事，很多人电话直接过来就问“学区房最近涨价涨的厉害，是真是假？”。
我觉得这其中一定有误解，更确切地说是最近学区房成交量大涨。价格有上浮，但是没有那么夸张。
其实，每年年底学区房的成交量都会比较大，由于受疫情影响，今年学区房成交量较往年并不算很大，不过相较于2020年一整年来说，还是会显得比较火热。
适龄儿童来年9月份要上学，5、6月份就会进行网上信息登记，对于即将入学的儿童，家长必须要在年底买房，不然等到春节后再买，时间很多赶不上。像朝阳每年5月初针对本年适龄儿童进行网上信息登记，信息采集的时候需要用房本信息，如果春节前没有买房，可能会赶不上5月份的信息采集，影响孩子入学。
除此之外，受疫情影响，原本打算让孩子读国际学校将来准备出国的家长开始关注国内学区房，这样的会比往年多了30%，所以学区房的需求量变大了。
成交量增长，价格也有相应的上浮，小户型房子成交价会上浮15%，好楼盘好户型的大户型房子价格会上浮10%左右。
这个价格上浮也是可以理解的。现在价格上浮，是因为成交周期缩短了，之前可能3个月会成交，现在可能15天、7天就会成交，给业主的心态就是成交快了，挂牌价就会高，而现在业主挂牌价一般都会比上一套成交价要高。
尽管北京部分区域出了学校划片政策 ，但是其实影响并不大，比如2020年西城出的划片政策，没有太影响房价的上涨或下跌。派位的顺序一般都会是就近，同一片区的学区差别并不大。
（应受访者要求，文中陈静、王丛、田雨、阿杜均为化名）
