临近年底，开发商开盘步伐加快。近日，江北核心区多家楼盘爆出推新动作。其中，关注度较大的当属红盘——
最新消息：项目将于12月28日加推丁香府3、7、8号楼，共计386套房源，户型建面约98㎡、130㎡、160㎡。销许均价31843元/㎡，首付8成，验资245万。
逢开必罄已经成为启迪水木滨江的代名词，即将开盘的386套房源，一口气卖光也基本没有悬念。
作为南京“闭眼摇”的热门置业板块，江北核心区最大的魅力体现在房价倒挂空间大、区域规划起点高、生活配套全等层面。
从新房市场来看，江北核心区一直处于供不应求的局面，板块内新房开盘个位数中签率比比皆是，新房如此难抢，一方面是高价二手房给予的红利刺激。
据链家网成交信息显示，目前江北核心区二手房普遍卖到4万/㎡以上，高者突破5万/㎡。
“新房买到就是赚到。”购房者小刘虽然言语简单粗暴，但也着实道出了大多数购房者的心声。
在南京，房价倒挂空间在1万/㎡以上的板块很少，除了江北核心区就是河西和大校场，河西最贵卖到6.4万/㎡，大校场普遍在4.5万/㎡左右，置业门槛较高。
再做一项对比。就连尧化门、麒麟科创园都已经卖到3万/㎡出头了，从性价比上看，江北核心区确实是闭着眼睛随便买的板块。
新房市场供不应求，二手房价高依然受追捧，两种现象折射出江北核心区的地段魅力和发展潜力。
2015年，江北国家级新区金靴落地。如今新区历经5年发展，经济发展和民生改善均发生了蝶变。
江北超级地下城、第一高楼、江北图书馆、南京美术馆新馆、等地标建筑拔地而起。
同样是江北核心区楼盘，启迪水木滨江特殊之处体现在它位于核心区第一站，即地铁10号线临江站。交通便捷是启迪水木滨江的先天优势。
选乘地铁10号线，站到达元通， 站到达安德门。如果自驾出行，通过长江隧道，10分钟即可到达河西，规划中的汉中西路隧道建成通车后，可以快速通达新街口。
置业顾问告诉我，启迪水木滨江的意向客户中，半数以上来自河西或在河西工作。这部分客群主要看中通勤方便。
在建中的江北虹悦城、江北地下城等超量级主题商业，为生活开辟了多元消费体验方式。绿地金茂国际金融中心精品商业、华润万象系综合体等也非常值得期待。
更值得一提的是，启迪水木滨江还将配建南京首个大型室内滑雪馆、主题酒店、时尚商业、精致公寓、科技办公等多重业态，未来享受一站式生活全功能配套。
启迪水木滨江周边已经建成投入使用的学校包括：鼓楼幼儿园江北分园、南京一中附属小学、明道中学等，除此之外，启迪水木滨江还将自建12班幼儿园。（具体施教区划分以教育局官方文件为准）
江北核心区正逐步往改善市场过渡。在和购房者聊天过程中，我发现，如今有“一步到位”置业想法的购房者占多数。
一方面，很多人认为宁九条新政后，房票紧张，换房成本较大，买大户型产品可避免日后频繁换房带来的“限购”、“限贷”等尴尬局面。
另一方面，大家认为现在换房周期至少10年。期房3年交付加上3年限售期，自己也许再住上几年。与房子打交道10年，按照家庭人口增速来看，还是大户型更为实用。
从目前江北核心区新房户型来看，启迪水木滨江推出的160㎡户型设计堪称稀缺品。
启迪水木滨江160㎡户型为四房设计，户型方正，三开间朝南，南北双阳台，采光、通风无可挑剔。主卧为套房设计，给足业主尊崇感。
该户型适合二孩家庭或者三代同堂家庭选购，动静分明，隐私性强，彼此互不干扰。
除此之外，本次推出的户型还包括：建筑面积约98㎡和建筑面积约130㎡。建筑面积约98㎡为三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，动静分离，静谧且惬意，适合首次置业买来作为婚房或者三口之家居住。
建筑面积约130㎡为3房2厅2卫，户型设计与建筑面积约98㎡的基本一样，与之相比，主卧为套房设计，空间感更大。
与很多楼盘推出精装升级包，变相提高购房成本不同的是，启迪水木滨江无精装升级包，并且为精装交付，配有中央空调、地暖、新风系统，房子交付后，购房者简单添置家电即可入住，性价比高。
