据多家媒体报道，《中华人民共和国民法典（草案）》正提请十三届全国人大三次会议审议，其中第395条提出：
换句线年产权住宅可以自动续期甚至还能免费续；但写字楼、商铺、公寓等非住宅建设用地要想续期，前提是依照法律规定——说白了，多半得补缴一定的土地出让金。
早在2017年两会，李总就针对网民关注的“房屋产权70年到期后怎么办”问题公开回应：
这一回应的由头，来自于2016年温州首例“住宅土地使用权到期续期”事件。
彼时，温州出现一个状况，一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地证上写着土地年限20年到期，当年就已到期。倘若续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
随后，温州国土资源局初步排查后发现，有600余宗(套）房屋的土地使用证会在2017年到期。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
当地媒体刊发了对土地使用权到期问题的报道，由此拉开长达8个半月的持续关注和连续追踪报道，并促成中共中央、国务院出台相关意见，对解决房屋70年产权到期后的“撞限房”问题，提供指导。
当年12月23日，国土资源部正式发布过渡性处理办法，俗称“两不一正常”，即不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
深圳国商大厦产权在10多年前到期时，面临不交钱就不能进行置换、抵押，因此该大厦很多业主一次性补缴了20年的土地使用费。
虽然新政涵盖住宅，但小产权房并不在这一法律范围内。它本身是“集体土地”，这些年一直游走在房屋交易、使用的灰色地带，以下是二者的具体区别。
5月20日，自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对小产权房发出了强烈警示信号：
70年产权可自动续期，法律层面的意义不言而喻，但从现实情况来看，可不能高兴太早。
一方面，房屋产权是从开发商拿地开始就计算的，所以买房者一般很难享有完整的70年产权，一定会打个折扣。
宾夕法尼亚大学的建筑学教授Witold Rybczynski曾撰文分析：使用砖石木材的传统建筑，平均寿命约为120年。但对于使用钢筋混凝土和玻璃幕墙的现代主义建筑来说，它的寿命能有一半（60年）就不错了。
国内专家更为悲观，普遍认为，从建筑质量发展周期来算，钢筋混凝土建筑寿命只有30-50年。
实际上，中国小区设计寿命就是几十年，往往住了十来年就换，而且是逼得你不得不换。因为按我国目前房屋质量来看，想要住70年，除非中间大修2次、或拆了重建。
瑞士人寿的房地产主管Renato Piffaretti曾做出预测：“房子会像我们生活中其他的消费品一样，人们不再为长久而建房，人们只为这个时代而建。”
这话一语中的。这些年，建筑的经济寿命一直在缩短，人们急于拆迁年迈的建筑，好让新兴的建筑创造更大的经济收益。
毕竟，要想让70年产权具备现实意义，可没那么容易。买得起房只是第一步，会养房且能让小区常年如新，显得更关键。
扎心的是，上面日本这栋楼建于1979年，而中国这个小区是1990年建的，晚了整整11年，但看上去比日本的楼更加沧桑和高龄。
房龄超过50年还和新房一般，在日本不是稀奇事。这些与日本高度自治的业主委员会、修缮基金的物尽其用不无关系。
中国本来也是有房屋维修基金用来大修的，不过这笔钱管理混乱，一二线城市的被物业挪用，三四线城市的则资金去向成迷。倘若要使用维修基金，还必须经过大部分业主同意，协调困难。
国人的修房意识又普遍较低。近几年大量的改善型买房需求并非空穴来风，“房子住不舒服了就换”成为主流趋势。
因此，很长一段时间，买房都是投资优先、出租保证现金流为主，房子的金融属性不断被强化，居住属性不断被淡化，房子的实际使用寿命，已经不再是大部分人关心的重点。
这背后，是旧房不断贬值、面临无人问津的境遇，有些地方的老房子，价格跌了一半也没人买。
高层也注意到了这样的问题。今年两会报告提出，老旧小区改造是接下来城建的工作重点。目前已新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
然而，这样的力度很可能只是杯水车薪。旧房想要保值，关键得“养房”理念深入人心。
在纽约和洛杉矶，每年需要给政府支付5位数美金的税费才能住在自己的家中，这样的“永久产权”其实有点名存实亡了。
某种程度上而言，但凡征收房产税的国家，其公民一定程度上，都是在和政府做一个数十年乃至数百年的分期付款购房。
在波兰，有一种永久产权叫做永久使用权。这种权利说是永久，实际上在40-99年之间，到期后可以申请续期，跟中国目前的产权制度有点相近。
购房者通常是一次性支付土地总市值15%-25%的初始费用（相当于房价），然后根据用途不同，支付最低0.3%、最高不超过3%的年费。按照波兰的计算比率，那些需要支付房产税国家的永久产权房产，实际的房价可能是现在的5倍。
最近媒体多次吹风房地产税呼之欲出，尽管两会报告只字未提，这样的猜测也并非臆想。
除了70年产权续期，不动产特意登记、全国住房信息联网都是在为房地产税立法下伏笔。在我看来，房地产税新政3-5年内出台，是板上钉钉的。
2019年，各地政府对土地财政的依赖度极高，22个城市的土地依赖度超过70%。其中，温州、福州、杭州、广州、昆明、南京、合肥等城市的土地依赖度更是超过100%。
土地财政模式，即使看上去是点石成金的金融炼金术，推动中国城镇化大步向前，让不少城市家庭跨越阶层。
但由于来钱快的主因，土地财政的势能越强，越是与经济转型升级、社会民生相背离。
因此，房地产税的出台就是为了有效解决这一情况。有了它，各地政府的卖地积极性还能那么高吗？
曾经，很多人不仅不理解，也不平衡。一家老小齐心协力，掏空六个钱包、几辈子积蓄，只能换来仅仅70年产权的房子？
只不过，一边是70年产权无限续期，一边是中国小区走向衰败只需10多年，现实意义并不大。
那些炒掉无作为物业、成立业主管理委员会的小区，在保值的基础上很有可能进一步升值。这方面，丰巢事件就可见一斑。
那些楼龄几十年的老破旧，则不可避免面临加速贬值的境地。能否抓住老旧小区改造的风口，变得很关键。
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