买房这件事本就不容易了，还需要担心这个担心那个，对于买房人来说，关于买房的疑问实在是太多了。房子是一辈子的，是你花钱买的，但是脚下的土地却不是你的，土地是国有的。那么，一套正规商品房的产权年限是70年，产权到期了该怎么办呢？很多买家就担心过这个问题。
有人对此有误解，70年产权，不是说我们辛苦买一套房只能住个70年，房子是可以住一辈子的，但是脚下的土地却不是。什么意思呢？也就是说，如果房子到期了，你还要住你的房子的话，需要交纳一部分钱才行。很多人担心房子到期了怎么办，实际上到期了是可以续的，而且最近关于民法典中，房子也有说明是可以自动续期的，所以这一点大家不用担心。
只不过，即使房子可以自动续期了，你认为这个自动或是不自动，有什么意义呢？其实这个自动或是手动，根本意义不大，只不过是交不交钱的区别罢了。另外，为何内行人会说这件事没有意义？因为按照现在的房子质量来说，一套房的寿命不会超过50年，50年后都成为危房了，谁还敢居住呢？更别说70年产权了。所以，从房子质量上来说，续不续期，其实意义真的不大，很少有房子会撑过50年，而现在最早的商品房，也还没有70年那么长的寿命。
买房已经很难了，很多人还在纠结买房子是该买70年产权的还是买50年或40年产权的，其实这个产权真的意义不大，你认为你一套房真能住那么久吗？城里人换房率很高。再者，70年和50年或40年的差异，不是在产权多久上面，而是在房子类别上面。
70年产权的房子，是民用住宅用地，一般这种用地建设下的房子，都有70年产权。而50年或是40年，一般是商业用地，或是综合用地，这种用地上面建设的房子，一般是公寓房或是商住房等等。而这几类房子有什么不同，相信不用多说了，大家也清楚。所以，产权多少年，其实大家无需去纠结，而是要关注你买的房子脚下的用地，到底是什么用地。
其实，公寓房可以买，商品房也是可以买，但是买的成本和居住成本差异是很大的，这里就不再细说了。
但就是产权可以自动续期这个角度来说，确实是有意义的，因为产权和土地价值有莫大的关系。虽然房子不断老化，但是脚下的土地确实永恒的，所以产权问题，关系到部分购房者的利益，也关系到未来的房价。要知道，为何产权和你的利益有关呢？因为产权往往是不足70年的，产权年限是从开发商拿地那一天开始计算的，而不是你拿到房子那天开始计算的。因为现在还没有超过70年的普通商品房，所以产权能否预期，这个问题也是值得思考的，不管意义如何。
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