买房对于国人来说一直是人生中的一件大事，而市场上楼盘林立，各种宣传到处都是，而这两年很多开发商都推出了面积小价格低适合居住或投资的公寓，吸引了很大一部分人。那么公寓和传统住宅有什么区别呢？
1.使用年限，公寓产权是商业性质，使用年限只有40年，住宅的使用年限有70年。使用年限住宅多了30年。
2.续期费用，产权使用年限到期问题，目前住宅产权70年到期后是自动续期，不用再缴纳土地出让金。而40年商业性质的使用年限到期后需要缴纳出让金，具体的多少可以咨询当地的不动产登记中心。
3.物业费用，公寓因为其商业性质，所以水电物业费用都比普通住宅费用高，一般都会高两三倍。而且公寓是没有通燃气管道的，只能用电。
4.落户问题，40年商业性质的公寓绝大部分是不能落户的。就算在学区范围内，也不能迁户入学。而普通住宅只要符合条件就可以落户入学。
5.贷款，一手公寓很多在购买时是不能贷款，或能贷款需要首付50%，贷款时间只有5至10年，公寓类不能用公积金贷款。住宅则可以首套30％，贷款年限最长也可以做到30年。
6.税费，公寓出售时按税费比普通住宅税费高很多，按商业性质类缴税，各种税费加一起大致在14%左右（各地区不同，具体咨询当地不动产登记中心）。住宅类税费少很多，而且符合条件的（如满二，满五唯一的）都有减免。
7.出售，因为公寓它本身使用年限短、物业费用高、不能落户、贷款时间短、税费高等原因，导致在出售时很难有愿意接手的买家。相比住宅更难出售，二手价格也不如住宅卖的起来。
以上就是40年产权公寓和70年住宅存在的一些区别。很明显如果可以选择，还是优先购买70年的住宅。
当然也不是所有公寓都是如此，也有开发商在拿地时批的是70年住宅性质的，此类公寓产权也是70年住宅性质，和普通住宅本质上没区别。
不过如果是投资的话，公寓还是可以考虑的，尤其是地段好商业密集或是人口流量大的旅游景区附近，这些地段的公寓不愁租。投资的话是可以适当考虑的。
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