成都二手房挂牌量超过13万套,成为近期楼市的热议话题。 一直以来,贝壳APP上二手房挂牌量都是许多购房者关注的重点,从挂牌量上7万,到突破10万,再到近期挂牌超过13万。二手房的数量增加,被看作是楼市的风向标——目前成都的供应量其实很大。 但这一数据也并不完全准确,毕竟二手房的挂牌数量,主要包括了三
一直以来，贝壳APP上二手房挂牌量都是许多购房者关注的重点，从挂牌量上7万，到突破10万，再到近期挂牌超过13万。二手房的数量增加，被看作是楼市的风向标——目前成都的供应量其实很大。
但这一数据也并不完全准确，毕竟二手房的挂牌数量，主要包括了三大影响因素：
首先，挂牌量的增加，与贝壳平台本身的发展有着密不可分的关系。此前，这一数据主要来自链家，后来，随着贝壳的平台化，房源数据的来源变得丰富，且范围从主城开始有了更大面积的扩张；
其次，有一部分业主对二手房价格有较高的预期，他们也许并不急于卖房，但会将自己的住宅挂出。这类房源可以在贝壳APP的二手房中轻易找到——它们的价格往往比同小区的许多房源高出不少。当然，这种做法只是少数；
最后，则是真正增加的卖房需求。因为想要换房而卖掉手上房源，或者因为需要腾挪资金而急于卖房……这些原因都正在促成数据增长。
日前，贝壳研究院发布了第一季度全国重点城市二手房的市场数据。在这组数据中，我们可以看到几个明显的现象：
2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平；
时间到了3月，成交快速修复，重点18城 链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%；
在全国，中西部地区中成都的成交量恢复明显快于其他城市，几乎与去年12月的水平持平。
而从贝壳研究院的统计数据来看，成都的成交中，90平米以下的刚需户型占据市场主力，与此同时，虽然成交量大幅反弹，但价格却有一定的下调，且成都的成交均价跌幅占据17个城市的首位。
一方面是成交快速回暖，另一方面是二手房挂牌快速增加。在成都多达13万的挂牌房源中，我们进行筛选，落点到中心城区（青白江除外），可以看到出去一些老小区，电梯房的挂牌超过了7万套，而在这些房源中，主要以套二和套三的户型为主。
这不是一个小数字，毕竟，北京全城的挂牌数量仅8.9万套，而上海的数据为5.9万套。一轮筛选，成都二手房大量入市已成事实。
当我们把目光放到整个成都市场，会发现另一个现象：新房二手房剪刀差已经消失，且多数时候二手房的选择面更广。
在近期的成都主城区，两个楼盘备受关注：一个是位于川师板块的自在轩，清水单价在1.3-1.7万元/平米，418套房源，报名达到了12791组；另一个是位于东二环万象城旁的成发紫悦府，清水单价1.5万元/平米，180套房源，9154组家庭报名。
在前两年，多数购房者选择报名一个楼盘，剪刀差是一个主要的因素。新房单价1.5万，周边二手房或许达到2万以上，这对多数人来说是“性价比”的体现。上述两个楼盘也正是如此。
我们以目前万象城板块为例，区域内的次新房华润二十四城七期，目前二手房单价在2.1-2.4万元/平米左右，其中还有一些房源带精装。如果以这一单价对标城东新房，这样的单价能买到哪里呢？十陵和东安湖板块成为主要的板块。
对于购房者而言，如果排除“捡漏”的心理，事实上，选择次新的二手房和选择新房几乎已经没有太大差异。
买二手房还是买新房，剪刀差消失之后，许多购房者面临这样一个选择。二手都有各自的优劣势：二手房所见即所得，而且可以即买即住，但也有一些购房者，对于二手房仍有介意，新房似乎代表着更高的品质。
不过，从目前的市场来看，对一类购房者而言，二手房是更加优质的选择——200万级的刚需和首改客群。
从贝壳研究院2019年以来18个重点城市的成交房源面积段分布来看，60平米以下、60-90平米的房源仍然是成交的主力。这一数据反映在成都市场则是，总价在200万左右的主城产品。
200万总价在三环内能够买到怎样的房子。二手房，是当下最适合他们的选项。除了选择更广外，二手房在当下有另一重优势：随着近几年土地成本增加，多数开发商选择在主城项目打造高端产品，面积大、总价高成为了这些年新房的重要共同点。
而随着部分二手房价格下调，这类200万级买家的选择面正在变大。与此同时，从贝壳研究院对于二季度市场的预测来看，主要有两大表现：其一，二季度的市场成交量将继续复苏；另一方面，改善需求将加快释放。
这对于刚需客群而言是一大福音。随着越来越多的改善需求爆发，刚需二手房选择面或将再度扩大。而对于一些急于换房的改善家庭而言，降价，或许是缩小成交周期的主要方法。
马光远：全球危机之下，美联储疯狂放水，美元为什么不跌反升，你手中的人民币会大幅度贬值吗
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