前几天央行发布了最新的金融机构贷款报告，数据显示，截至7月末全国房地产贷款增速已经连续23个月出现下降！大家都知道因为房价居高不下的原因，现如今大部分人在买房的时候都不得不选择贷款的方式买房，因此就是说市场上买房的人越多房地产贷款就会越多，如果买房的人变少了那么贷款就会变少。因此央行给出的全国房地产贷款增速连降23个月其实就说明现在市场上的购房者正在慢慢减少，不管是在什么市场上，需求的变化都会对价格造成巨大的影响，因此在目前房地产市场上购房者逐渐减少的背景下，未来一段时间房价也将会慢慢回归稳定。
很早之前就有人说中国楼市已经供过于求了，甚至还有专家说中国的住房能够满足30亿人口的居住需求，虽然这个数据可能有所夸张但中国的确不缺用来住人的房子。更重要的是当前大部分人其实都已经有用来居住的房子，前段时间央行对全国居民的居住情况进行了摸底调查，数据显示目前中国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，只有4%的城镇家庭属于无房家庭。大家都不缺房子，那么市场上的购房需求下降也就是正常现象了。当然这种现象跟严格的限购政策有着密切的关系，如果不是这一轮楼市调控给对购房资格进行了限制，那么在投资者大量炒作房产的情况下就算楼市供应再怎么过剩，还是有可能会出现购房者抢着买房的现象。因此只要继续保持严格的投资，那么未来市场上的购房需求还会继续下跌。
当然房地产贷款并不仅仅只是购房者的贷款，还包括开发商的开发贷，而在房地产贷款增下降其实也意味着开发商的开发贷款也出现了下降。根据央行数据，截至二季度末房地产开发贷款余额为11.97万亿元，增速比上季度末下降了1.1个百分点。开发贷的降低就说明现在市场上的开发商对于房地产的投资信心出现下降，而一个不被开发商看好的房地产市场，房价有出现上涨的可能吗？实际上在这一轮楼市调控之后市场上的开发商承受的压力就变得越来越大了，特别是限价政策极大的压缩了开发商的利润，这就让不少开发商走到了破产的边缘，事实这几年楼市里破产的开发商数量的确一年比一年多，据说今年上半年全国就出现了200多家破产开发商。
一方面是市场上的购房者对于贷款买房的意愿在降低，另一方面是开发商对于楼市后期不乐观，这两个因素不管是哪一个都意味着市场上的房价承受着巨大的上涨压力，因此未来市场上的房价出现下跌是很有可能发生的事情。中国房地产在经过二十多年的高速发展之后，其实也差不多该走上下滑的道路了，毕竟没有哪一个国家的房地产市场能一直保持高速的发展，否则居民也承受不住啊。而现在中国房地产也到了这么一个下滑的时候了，未来流向房地产的资金可能还会不断下降。
