本以为上半年房产市场就已经很“闹心”了。学区房卖得猛，带的一批“老破小”鸡犬升天；豪宅卖得猛，带的房产中介百万喝茶费滋喽滋喽喝得足。房价也在挺过疫情后，哼哧哼哧往上涨。却不料，下半年刚开局，“闹心事”又来了。这回不是购房者挠头，而是房企发愁。
上半年的楼市总结起来也不外乎四个字“水深火热”。水深的地方比如鹤岗，3万买的房子，卖出去的时候只有2.2万。火热的地方就多了，深圳、东莞、南京、杭州一个个哪怕冰桶挑战也浇不灭房价的涨势热火。
古语有云，过犹不及。那么，一脚天上，一脚地下的楼市自然也面临着这种“不及”的事态。所以，到了下半年，顶层出手了。一个个关于房产的爆炸新闻接踵而至——深圳“7.15”，让房价紧急掉头；东莞一个月内两次出台房产调控政策；杭州、南京对楼市快进急踩刹车
近日，央行某高管表示，今年上半年，央行把流向房地产的信贷资金从44%降到25%，砍掉了近一半！近日，注册资料为“中国房地产数据研究院院长”的房产自媒体“陈晟房地产”发文称“国开行：全国范围内一刀切叫停棚改，房地产加速进入转型期！”
以上是政策层面的，还有现实层面的数据更让人感觉到一线城的房产已经到顶了：北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。也就是说，当我们还在纠结买新房还是买二手房的时候，一线城市早就进入了存量时代。
许多房企终于哭了——上半年本来好好的，下半年突然风向咋就变了呢？这日子还怎么过？
花开两朵，各表一枝。接下来，要说的是三四线城市的房产市场。或者是说，三四线城市的房价。
说三四线城市的房价，就离不开说棚改，或者叫棚改货币化。对许多三四线城市的居民来说，就是因为棚改货币化，许多城市一改过去拆了你的房子再给你一套房子的实物安置法，转为通过开发商从银行贷款，给被拆迁户发放一笔远高于当地房价的拆迁补偿款，“房子我就不给你盖了，你自己想到哪买房就到哪买房去吧”，这就是棚改货币化安置。
多少城中村村民由此开启了人生巅峰，多少城市房价被生生抬起。从2014年至今，许多三四线城市的房价高企，除了炒房客的加盟，棚改货币化也是功不可没。2014年在全国第一个松绑限购令的城市呼和浩特，有媒体曾报道称，算上商品房、棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，有房本的，没房本的，该市所有的房产库存在2400万至2500万平方米之间，库存去化周期高达7到8年。而棚改一来，4年后，呼和浩特就宣布全面停止去库存了。
这么多的房子都被买走了，不是房价降了，而是棚改让手里有钱的拆迁户华丽转身为购房者，买空了市里的房子。按照供需原则，房产供不应求，房价能不涨吗？当初，我们的津津乐道一二线城市的房价涨得太快的时候，似乎谁也没料到，被割韭菜的命运会轮到三四五六线城市购房者的头上吧？
饭得吃，房得买。当真金白银或者拆借来的真金白银变成了钢筋水泥，其不仅是透支了购房者的购买力，其实也透支了城市的发展潜力。这也是许多头部房企在下沉至三四线城市跑马圈地挣完快钱后，就绝尘而去的原因。
13年前的2007年，全国房价破万的城市只有北上深，2018年，全国房价破万的城市据统计多达62个。这个精彩的世界，让许多购房者都十分无奈。
走在时代最前面的弄潮儿，总会被人所误解。比如二手房房产市场就是如此。新房在不断地盖，二手房量在不断地涨，一代买房新人换旧人的周期是十年以上，那么，到时候，房产库存会有多少？消化这些库存会要多长时间？十年后，会有多少人买房？
房产信贷资金砍了一半，棚改面临一刀切，房价“腰斩”或成现实？这对房企来说是不可能的。
去年开始，棚改不再是房地产的重心，焦点换成了老城旧改。如今，大都市圈的概念越来越醒目，长三角、珠三角、京津冀、粤港澳等等蓝图正在从挂在墙上延展到现实中来。一线城市的房价已经足够高了，该收的衣服也都收了。广阔空间，大有未来。房企早就排兵布阵到了都市圈范围内的三四线城市里去了。
经历了疫情考验的房企在大城市制造了一批“秒光”、“日磬”一地鸡毛后，又准备再次回师大都市圈范围内三四线城市——想必“韭菜”又长出来了吧。还怪想念的呢！
