多次被曝“退房纠纷”。近日，武汉业主刘莉(化名)告诉时间财经，武汉世茂嘉年华置业有限公司(下称“武汉世茂”)旗下项目“世茂龙湾五期国风”(下称“国风项目”)存在不少问题，包括商业用地改建别墅、品质低、绿化差、院子缩水、消防管道安装不合理导致“6米层高隔成两层别墅”无法实现、销售过程欺诈隐瞒手段多，以及合同条款暗藏陷阱等。
据刘莉提供的商品房买卖合同，该房源的开发商为武汉世茂嘉年华置业有限公司。时间财经查阅天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知，世茂房地产控股有限公司(下称“世茂房地产”)为武汉世茂实控人。
2019年，世茂房地产销售目标为2100亿元，较去年增长50%。克而瑞披露的最新数据显示，截至今年11月底，世茂房地产累计销售总额2277.3亿元，同比增长47%，房企排名第9位，较去年同期上升两位。来源：世茂股份2018年年报
刘莉告诉时间财经，“在销售过程中，世茂别墅院子面积未公开。销售员的统一说辞是，同一房型所有院子都与样板间一样，而实际上多数房屋的院子面积都小于样板间，甚至多处出现院子变巷子。”来源：世茂国风项目维权群业主提供
据证券市场红周刊消息，规模与业绩不断扩张的同时，世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中，出现了不同程度的违规或业主维权纠纷。其中，合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改，世茂面临着每天万分之一的赔偿成本；此外，厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房，甚至有百余户业主宁愿“无息退房”。
时间财经查阅世茂房地产2019年中报发现，世茂集团创始人及董事会主席许荣茂持有公司69.64%的股份，为该公司的实控人。11月7日，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，许荣茂以728.3亿元身家位列富豪榜第18位，超过四川首富刘永好家族。来源：2019福布斯中国400富豪榜
时间财经就国风项目问题等多次联系世茂房地产方面，截至发稿，未获回复。截至12月24日港股收盘，世茂房地产股价为29.80港元/股，总市值983.85亿港元。
据多位国风项目业主提供资料显示，该项目多房源消防管道喷淋在别墅顶部，并未在墙体内。那么，为何不将消防管道喷淋嵌入墙体？
一位中国建设设计研究院的资深建筑师告诉时间财经，这种房源应该是商改住，商办类改的，消防管道喷淋在房屋顶部是商业用地消防设计的要求，是国家设计规范要求。消防管道喷淋给排水设计很重要的一部分，很难改到楼板里边，一般都是精装吊顶，和吊顶相结合。房子内部构造 来源：刘莉提供
此外，据业主刘莉提供的录音，签订合同时，别墅院子面积图纸仅开发商一方持有，业主都没有，销售人员称“合同不同是开发商要求”。
时间财经查阅该业主与武汉世茂签订的购房合同发现，其中条为，“根据该商品房及所在楼栋建筑的功能设计或合理布局需要，该商品房室内外局部存在竖向或横向管道、烟道或其他类似构造，前述管道和构造无法在该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面材料或样板展示中进行标注或说明，最终应以该商品房实际交付时的现状为准，买受人对此理解并不持异议。”来源：刘莉提供
一位从事商业地产纠纷的律师告诉时间财经，开发商在签订合同和要约时未告知增设如此多的管道，属于欺诈行为。增设管道后致使房屋高度变矮，不符合当初约定的实际高度，违反了实质性条款。业主可主张基于欺诈的撤销，还可以根本违约解除合同，并主张违约金。
1月30日，世茂房地产公告称，董事会已委任副主席及执行董事许世坛为公司总裁，许世坛为公司实控人许荣茂之子。2019年3月，世茂年度业绩会上，许世坛公开表示，2019年70%以上的土储都会来自并购。
在今年的中报上，外界看到了许世坛这半年来的“并购业绩”。财报显示，报告期内，世茂房地产增加土地储备1412万平方米，其中从金额来看收购占比约60%。目前，世茂旗下拥有301个项目，分布于全国101个城市，共6407万平方米的土地。
期内，世茂房地产营业收入约为565.64亿元，去年同期为425.71亿元，同比增32.9%，公司94.1%的收入来自物业销售。
下半年，世茂房地产更是欲并购一个“超级大盘”。据经济观察网12月17日消息，世茂、中国东方资产管理股份有限公司(以下简称“东方资产”)正计划收购福晟地产股权，目前已经进场尽调。
“几方前天签订了框架协议，今天世茂团队进场尽调，这个月底会完成尽调。按照目前的协议，世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘”，一位接近福晟集团的人士透露，目前暂未确定具体交易对价。
据财新消息，融创中国并购最瞩目的一笔交易发生在2017年7月，融创中国斥资438.44亿元，收购了万达13个文旅项目，融创中国已成为房企中当之无愧的“并购王”。世茂此次收购福晟股权，能否超越孙宏斌暂未可知。
然而世茂房地产大肆扩张的同时，资金链等相关问题也引发关注。首先是公司负债超过了3000亿。时间财经查阅公告发现，截至6月30日止，世茂房地产负债总额3046.60亿元。其中，流动负债总额约2142.72亿元，占比70.33%。
截至2018年底止，世茂房地产负债总额2723.17亿元。其中，流动负债总额约1878.95亿元，占比69.00%。
据投资界消息，华润南京一位投拓高管表示，近年来公开市场拿地太贵、条件严苛，都在并购上打主意，但真正的优质项目已经被大玩家们蚕食得差不多了，剩下的项目难保不出问题。例如，被迫出售大量项目给世茂的泰禾，就因一两年前并购郑州、南京等多个问题项目而被“套牢”。
2019年上半年，世茂房地产共获取土地60块，土地总价788亿元，权益前货值2500亿元，公司总土储货值已经达到1.05万亿元。今年上半年新增的2500亿货值中，约1800亿元货值通过收并购获取，占比高达70%。
