这不，继上周三深圳出台“史上最严调控”之后，今天凌晨，又一城加入楼市调控收紧政策行列。
23日0时24分，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
而根据《通知》的内容可知，南京这一次的调控力度和“保刚”的示范性更为明确。
根据《通知》的内容可知，此次新政主要涉及加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任等多个方面。
2、加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期；
3、新开商品住宅项目，必须向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；
4、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
5、社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，选房结果必须在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步；
7、房地产经纪机构如果未能及时向住房部门报送准确存量住房房源信息，将暂停网上签约资格；
8、购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的各类不诚信行为，将一律取消购房资格；
9、开发企业、经纪机构及其从业人员如诱导或参与造假的，将根据国家多部委联合发布的房产领域失信行为联合惩戒备忘录规定，实施跨部门、多领域联合惩戒；
10、凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的涉房媒体，将交由相关部门依法依规严肃处理。
从面上来看，南京本轮的这几项措施，除了涉及房产、发改、公安、规资、建设、市场监管、金融监督等多个部门外，更是做到了对包括购房者、开发企业、中介机构，乃至房产媒体在内的涉及房地产市场各个环节的“精准管控”。
虽然，之前曾有南京当地的媒体在深圳新政出台之后就曾经“预言”过，南京跟进的可能性微乎其微。
理由就是自认为的市场本身并没有大家想象的那么好，以及所谓的7月以来南京的新房二手房市场已经出现了降温的苗头。
6月5日，南京出台限房价竞地价的“双限”政策，地块出让时同步给出该地块的商品房毛坯限价标准。
7月16日，在南京发改委网站上发布了一则关于《关于贯彻江苏省物业服务收费管理办法的实施意见（征求意见稿）》等公开征求意见的公告，将物业费最高标上调为2.6元/㎡·月。
再加上今天凌晨公布的三条 新增“补丁” ——保障无房家庭30%占比的优先房源、规范装修标准和价格以及实时公布“网红”房源销售信息，可谓是对当下全国楼市普 遍存在，且备受广大购房者关注的“焦点问题”都一一做出了回应。
与此同时，国家统计局数据显示，南京这座排名第八的全国新一 线月开始，新房市场就表现出了非常强劲的上扬势头——3月新房价格环比涨幅排名全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月虽然稍有回落，但仍排名靠前，分别排名第4位和第11位。
另据365淘房存量房中心和网尚研究机构发布的数据显示，2020年1~6月份，南京全市二手房成交量不仅出现了连续3个月单月破万套的情况，其半年的成交总量也是同比2019年上半年上涨了37.6%，取得了5.2万套这个南京楼市的巅峰数值。
由此可见，南京的这一波调控其实不仅像深圳一样是具备了“坚实”的市场基础，其调控目标也是相当明确——一切为了限价，保刚需。更重要的是，它还仅仅只是一座不管是城市建设，还是房价水平都远远不及北上广深的，新一线城市中排名第八的城市。
但是，非常的遗憾的是，从这么多年来的历次调控来看，再多的政策叠加也只能抑制短期内的房价暴涨和过热的市场表现，并不能真正降低先行房价。
但是，既然是要稳，针对当下的市场情况来看，仅有宏观上的政策指导明显已经不够了，所以，才会有了后来大家所熟知的“一城一策”概念的提出。
而从最近这一个多月来各地出台的调控政策来看，不论是从未来的定价趋势，还是明确刚需房源和应对目前个别城市土地市场过热情况政策导向来说，都充分体现了新一轮调控的中心思想——各地政府切实落实中央关于“住房不炒”和保障刚需合理上车需求和的决心。
所以，不排除接下来的这段时间，还会有与深圳、南京，乃至东莞、宁波、内蒙古、青岛等城市市场情况类似的城市继续更进。
而这种情况下，真正的刚需，尤其无房的购房者，就务必紧跟现有调控大势，结合自身需求，用好手中的房票，及时上车为安。
