我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐您好，新人首问。目前两套小户型自住及外租，想改善三居大户型，以前有贷款记录算二套，考虑价位1000-1200W。位置可以在北三四环京藏高速附近，比如马甸，牡丹园，安贞，健翔桥，亚运村区域。看了华亭嘉园的房子，感觉位置小区还行，不知为何均价好像比周边小区低一些，是有硬伤吗？另外上述区域小区里您还有比较好的推荐吗？非常感谢房姐！
提问：房姐你好，我的情况是在北京二套有公积金，在保定市有房产市值120万，有20万贷款，明年7月份才能上市交易。家里两个孩子和老人。我纠结的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上学需要，在保定房价低离北京也不远可以多买两套，而且父母亲戚都在保定市。我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右。该怎么办呢？我们倾向于在北京买，但是需要卖了保定房子才有首付。
提问：新人首问:房姐您好！目前北京租房住，租金3600每月，马上生二胎，在京有二套购房资质，老人有首套资质，河北香河孔雀城有套房，目前月供3500左右，香河最高2万时没卖，现在单价1.1万.老公现在非常想在京买房，自有资金50万，老公意思香河涨价太慢，卖了能剩50万，凑100万首付，用父母名义接力贷首套买套老破小，等着升值，老公和我年收入加起来24万左右，还要养两个孩子，感觉目前不是我家合适买房时机，经济压力太大，老公非常坚持卖香河买北京，我结合最近政策，感觉香河房价还能涨，可以等等再置换，请问房姐，结合现在情况，我家怎么样处理比较合适，让资产增值
提问：最近去看了望京的盘，除了几个豪宅盘，觉得橄榄城和华彩公寓比较好，如果是140平以上三居 什么单价入比较好？130左右小三居多少单价入比较好？橄榄城和华彩怎么选？华彩是公寓性质 但178的户型完美，橄榄城同价格只能买144的，求解
提问：房姐您好：本人小家庭情况：夫妻都是京户，40多岁，手上房产约A8.3，年度家庭结余约100w左右，请教房产投资策略。是全部在京，还是发展重庆、沈阳？ 另外最近两三年所在单位走了不少人，都是有北京户口（不是北京土著）还去了外地生活，更有招聘的时候用“解决户口”都招不来人，说工资低买不起房子还是决定去强二线城市的。是不是北京的发展会相对于强二线放缓，进而房价涨幅也相对放缓？
回答：如果有3000万北京的资产，可以开始批量建仓一些沈阳的房产。 两者之间，一个起伏周期长，变动大，单笔金额大； 一个起伏周期相对较短，变动比较匀速，单笔金额小，适合作为灵活调整配置，抹平现金流的小舢板。 如果没有太多的精力投入到房产上，安心建仓深耕1-2仓位即可。 —————— 作为体制内的部门，北京对社会人士的吸引力当然是比较低的，从新人开始熬，又没有关系发展序列，上升空间非常有限。 优先进入的，还是本地人士、钱权家庭、或外地调遣升上来的。 北京当下的发展速度相比南方强二线慢一些，但北方省会城市实在拿不出手，北京仍是最显眼的那位。 另外，北京作为首都存在，对于外来人口\/外籍人口和资金的吸引力，是正常的一线城市不太具备的。
提问：房姐，你好，我在北京无房算首套，我年前在望京花家地西里看了一套80平的塔楼，均价在6万，两居室，个人没有北京户口，社保在朝阳，觉得在朝阳买房会让小孩上学更方便，但是现在想了想，马上有二胎，两居室好像不太够，所以有些纠结，不知道是望京的老破小好还是五环外的新房比较好？花家地西里6万贵么？对学校的要求中等就可以，还想同步考虑保值，总价550以内。谢谢
提问：房姐，朝阳园的位置不错，小区环境也挺好，户型除朝向不能尽如人意，为何单价低于汇佳园。自住觉得品质高于汇佳园，能分析下吗？中介说这是70年公寓，除公积金贷款有限制，其他都一样？
提问：房姐你好，我有一套怡海花园四期的两居室，贷款一百万，目前正在出租，房租减贷款每个月3000盈余，如果投资的话，这个房有没有必要保留，还是投资到其他区域，能否推荐升值潜力和房租收益更好的小区，谢谢您。
提问：房姐，您好，新人首问。男，34岁，未婚，非京籍，刚满五年社保，首套首贷，纯刚需，准备结婚，但也求保值增值，想一步到位，子弹1100到1200（如果特别中意的房子，可以再往上调100，因为手里还准备留有300的流动资金），准备全款买南北通透三居，在朝阳门上班，平时地铁上班居多。 由于没有北京户口，也没有结婚，所以没有考虑东西城及海淀的学区房；又不想上班通勤时间太长，所以主要看的朝阳区的房子；现在有如下的问题，请帮忙分析： （1）从居住角度看，未来3-4年，2居也足够住了，但是目前现金足够多，也没有好的投资项目，然后再从投资角度考虑，有没有必要一步到位买三居？（5年社保只能买一套北京的房子） （2）由于有通勤时间最好40分钟以内的考虑，以及次新盘的青睐，我主看的朝青，双井，四惠，常营区域，这个策略是否正确？有没有必要再看其他区域，比如望京等？ （3）我目前有意向的是润枫水尚的184平米南北通透大三居，上套成交价格在1185，还有十几到20万的增值税；对于大户型，我比较担心的是未来房产税会不会征到大户型头上，导致价格大幅下跌？这个小区的三居出房率很低，目前没有合适的挂牌房源，我有没有必要一直等下去？对于刚需的我来说，是最近就要下手好，还是等下半年下手比较划算？2020年后面的房价走势会是什么样的？润枫水尚三居值不值得买？ （4）我最近几天在关注华纺易城的166左右的大三居，价格在950-1060，是否值得购买？天鹅湾的房子是否值得购买？ （5）对于我这样的情况，您有推荐的小区和户型吗？ （6）对于房产中介的选择，中介服务点数2.7，能往下谈的空间很少，但是服务有保障；我爱我家由于20周年庆，1200万以上的交易，可以打59折，我爱我家也是上市公司；找我爱我家签约可以节省至少10万的中介费、有没有什么问题？您在中介选择方面有什么建议吗？ （7）在子弹比较充裕的情况下，还有没有必要去贷款？ （8）我从去年12月初就开始看房子了，除掉疫情期间没有看外，大概看了近3个月时间了，主看朝阳区，除掉望京，东坝，酒仙桥区块没有看外，朝阳其他区域，这个价位的房源，基本都有所涉猎。所以还想请您，从居住的舒适度，增值方面，以及生活和交通的便利性，给出建议。 静盼您的回复
回答：你属于刚需首套，有合适的就买，不用等，房价普跌的可能性不大。房产税看下精华帖，不用过度担心 润枫水尚是青年路那边比较不错的一个楼盘了，但别买挨着铁路那几个楼就行，小区环境还可以， 那附近还有逸翠园你可以看看，位置稍微偏一点点，但是更安静，密度低，自住也不错。天鹅湾也可以考虑。 中介服务水平差不多，选择有优惠的没问题 sfsd建议贷款，你的收入能覆盖两倍月供即可，提高总价有利于你选筹 另外推荐看下 双井富力城，望京橄榄城、东湖湾，三元桥凤凰城。
提问：准备投资，二套，全款500-600，不准备贷款，请帮忙推荐一下位置以及小区。
提问：房姐您好，买房自住，希望方正户型，贷款只能算二套，手里无任何贷款记录，1200的现金 1，太阳宫，或者三元桥（裘马都，凤凰城），望京，顺义，哪个地方更适合居住还有升值空间？ 2，1200想买1600的房子，可以怎么操作 3，凤凰城143平米的户型，总价谈到多少合适？ 4，现在买还是观望疫情之后的情况？ 谢谢您
提问：提问：房老师好，我有想法在重庆投资买房，您觉得能下手吗？如果能下手有没有推荐区域？
提问：房姐，月坛北街，学区房，2000年房子，南北双通透，两室一厅，100平，双阳台，次顶层，无电梯，单价11万+。 总价1200。算笋盘吗，准备卖两套，买入这一套，值得入吗
提问：房姐，看到这个新闻:重磅！国务院：允许商业用地调整为居住用地。请问对住宅价格有啥影响。
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