很多人买房二手房并不仅仅是为了解决住房需求，更多的是为了子女的教育。当你经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，可能这只是一套产权无争议的房屋，并不代表这是一处户籍无争议的房屋。在签约前你还需要确认业主的户口是否迁出，否则将影响你的落户和孩子上学问题。在买二手房的过程中以下时间点及问题需要特别注意。
如果买方购买学校划片范围的房子，卖方户口未迁出，根据部分城市 “人户一致”的入学条件，将影响孩子入学
购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中，就没问题了；如业主的户口在其卖出的房子中，则应在合同中约定户口迁出时间，并留部分尾款。等其将户口迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到，不收费：
1.可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口；
根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
所以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；
为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
查看二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅；
在二手房的购买过程中，买方应把握好付款时间和违约责任的约定，一定要记得核查房屋户口情况，避免出现户口纠纷，避免给自己造成损失。
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