父亲老林拿着儿子的身份证去买房，并看上了一套房，支付了2万元定金，还签上了儿子的名字，但儿子却并不满意这套房……这样的认购有效吗？近日，浙江省温州市平阳法院调解了这样一起商品房预售合同纠纷，最终，老林缴纳的2万元定金只退回了8000元。
2019年11月，家住平阳的老林想为儿子小林买套房，了解到平阳一处房地产即将开盘，便在开盘当天带上小林的身份证来到了平阳某置业公司售楼处。经过置业顾问的介绍，老林对其中一套房子比较满意，便缴纳了2万元定金，并签署了《商品房认购书》，但署名却是小林的名字。在这过程中，置业顾问并未检查老林是否有授权委托公证书及其他相关材料。
老林回到家后，高兴地告诉小林买房的事，但他没料到，小林对这套房子并不是很满意。几日后，小林收到了平阳某置业公司送达的一份《逾期签约催告函》，要求小林依据《商品房认购书》缴纳购房款。然而，小林并不想购买该套房屋。于是，他联系到接待老林的置业顾问，询问是否可以退回定金，置业顾问表示不能退还。
不想2万元就这样打了水漂，小林为此将平阳某置业公司诉至法院，请求确认老林与公司签订的《商品房认购书》无效，并要求公司退还定金。
庭审中，小林表示《商品房认购书》上的签名并非自己书写，而是父亲老林所签。平阳县某置业公司在温州市住建委“商品房网上销售系统”上公布的销售方案明确显示，如实际购买人无法到场的，被委托人须携带规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件，而置业顾问当时既没有查看老林的授权委托材料，也没有与自己确认购买意向，就贸然让老林签署了上述认购书，因此合同无效，公司应当返还定金。
而平阳某置业公司则辩称，老林与小林是父子关系，且老林携带了小林的身份证原件，公司方有理由相信老林得到了小林的授权。
法官介入此案后，认为老林替小林认购行为是有效的，但是置业公司在这个过程中没有尽到审查义务，也有一定的责任。最终，经法官调解，双方达成协议，由平阳某置业公司返还小林8000元。
浙江震瓯律师事务所合伙人贺君律师认为：本案中，老林在没有取得小林授权的情况下，以小林的名义与置业公司签订认购书，这种行为系无权代理行为。按照通俗理解，可能有人会为认为认购书系他人冒签，应当无效。但根据现行法律规定，无权代理行为并不能导致合同无效。因此，老林和置业公司签订的认购合同是有效的。最终担责的是小林或老林二者之一。此外，置业公司在签订合同时未尽审慎审查义务，存在一定过错，故亦需承担相应责任。
法官也借此案提醒广大购房者，房屋买卖具有金额大、交易量大等特点，买房者在购房时应慎重，家庭成员之间也要做好充分的沟通，以免造成定金损失等不利后果；而相关房地产公司也应加强对工作人员的培训，严格按照规定办事，防止出现不必要的误会和纠纷。
