思来想去，40万做首付在郑州买房够倒是够，只不过房子好像都在四环外。既然朋友问到，小花就在各路网站上进行查询，40万在郑州，何以为家？
在前两篇文章中，小花为各位粉丝介绍了郑州南区、北区的一些首付40万以内就可以拿下的项目。但是，看来看去一南一北两个区域可选的项目还是有点少，其实首付在40万元以内，郑州西区可选的项目更多。
为什么说西区可选项目更多？先说说西区的范围，按照“老郑州”的说法，过了医学院（郑大一附院）就到了西郊的地界了。那么西区的概念基本上就是“东到嵩山路，西到绕城高速，北到大河路（北四环），南到陇海路的区域”。
一个字“大”，就囊括了所有。相比南北两个区域大多数项目分布在四环沿线，西区的购房选择空间更大，三环附近就有40万首付能拿下的房源，如果想买更大的户型四环外也有众多项目可以选择。
在这区域里基本囊括了中原老城区、高新区、中原新城、常西湖新区这几个区域。
同时，相比南北新区的调性，西区的配套更成熟，用句流行语“西区更具烟火气”。
建业盛悦府的位置在电厂路与五龙口南路，目前在售面积72平方米-143平方米，尤其是72平方米的两房，在郑州市场可谓是少见。按照均价计算，72平米的户型首付区间在31.3万元-32.4万元，这对于资金不充裕还要求三环内置业的刚需来说可谓是福音。
点评：72平方米的两房，总价在104.4万元-108万元，现在郑州市直公积金最高额度是80万元，如果你的公积金能够贷到这个额度，二三十万的首付加上公积金贷款后期的还款压力会小很多。
建业盛悦府这个项目距离地铁8号五龙口西站752米，距离五龙口站1.3公里，后期乘坐地铁很方便。
该项目位于高新区，目前在售户型89-143平方米，按照均价计算，89平方米三房户型总价143万，首付40.2万元。
点评：碧桂园西湖这个项目是西区为数不多的千亩大盘，目前在售房源位于化工路与西三环交叉口西南。这个地方虽然没有地铁，但是紧邻农业路高架，售楼部的门口就是农业路高架的上桥口，交通很是方便。目前在售的房源南侧就是西流湖，临近湖边的楼，站在阳台上就能看到西流湖，这在郑州也是少有的风景。教育方面，项目周边有郑州中学、郑州中学附属小学、郑州高新区实验中学/小学、郑中国际学校、郑州高新区第一幼儿园等知名院校，项目首开地块规划有三所小学，两所中学，一所高中，多所幼儿园。
这个项目位于建设路西三环地铁一号线西流湖站A口旁，目前项目还没有开售，周边价格在15000-元15500元/平方米左右，从目前的释放的消息来看，该项有89平方米的户型，参考周边均价来看，首付预计在40.05万元-41.85万元左右。（真实房价以项目开盘信息为准，按照周边均价估算仅供参考）。
点评：该项的位置，最大的买点无疑是紧挨着的地铁1号线西流湖站，作为一个新的项目，周边能有成熟的轨道交通配套，这在西区是少见的。这个项目是最近新推出的项目，信息不多，具体的情况粉丝们可以到售楼部咨询。
目前恒大城在售三期房源，恒大城在高区新三环沿线已经销售多年，目前剩余货值不多。在售房源建面约79平方米-129平方米，79平方米两房首付在40万以内，总价115万元，首付34.5万元。
目前东原阅城在售建面约89平方米-142平方米，参照均价计算89平方米三房，总价131万元，首付39.3万元。
点评：这两个项目所在区域目前来看，配套确实很少，但是规划的很丰富。从规划来看，贾鲁河周边正在修建成沿河公园，这对周边环境的确是加分项。目前，郑州正在对贾鲁河进行整治，风景还是很不错的。交通方面，出门上高速快，通勤全城比走市区方便很多。其它配套只能靠项目配套建设，买房时要问清楚。
对于40万首付这个门槛，高新老城区可以买个传统意义的小三房，四环外的双湖科技城可以买到大户型。
表单价1.5万/平方米左右，成交单价1.38万/平方米左右，均价14000元/平方米。
目前在售3期地块，三期占地123亩，规划16栋高层，，有60多平方米、70多平方米的小两房，也有89平方米-128平方米的三房。参照成交价计算，40万首付，60-70多平方米的两房，89平方米的三房都在预算内。首付依次为69平方米两房总价98万元，首付29.4万元，78平方米两房总价109万元，首付32.7万元，84平方米两房总价118万元，首付35.4万元，89平方米三房总价125万元，首付37.5万元，92平方米三房总价129万元，首付38.7万元。
点评：三期说的是比前两期升级，但也就位置上更靠里，清净了些，距离沉砂池公园和八一中学更近，产品规划上并没有太大改善。今年下半年开业的高新万达是钱隆城的王牌，在商业配套匮乏的高新区，万达颇具杀伤力；另外，项目还引进了华中师范大学附属中小学，小学预计明年秋季就可以招生。
主要在售项目为万科城、中海万锦熙岸、华润悦景湾、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、融信朗悦时光之城。
在这些项目中，除了华润悦景湾毛坯1万出头，剩下楼盘都是1.1万元-1.2万元/平方米，除了融信是毛坯，其它都是精装。
在一区域，40万的首付，华润悦景湾可以买到120平方米三房，总价132万元，首付39.6万元；
万科城均价12900元/平方米，万科城在售七期湖心岛，而且已经是尾盘了，8期售罄，接下来的9期洋房产品将会是这座城的绝响。参照均价，95平方米三房总价123万元，首付36.9万元；
美的翰悦府均价12000元/平方米，参照均价110平方米三房，总价135万元，首付40.5万元；
正商湖西学府均价11500元/平方米，参照均价115平方米三房总价132万元，首付39.6万元。
点评：高新新城重点在双湖科技城，双湖科技城重点在科创金融岛，目前金融岛周边产业园正在逐步落地，这些住宅也在集中出货，差不多也能集中交房。对于双湖科技城的房子来说，购房一定要选择距离地铁口近的项目，毕竟这个区域距离主城区还是有点远。
作为“手握40万首付，郑州何以为家”的总结篇，选择西区做结尾，目的就是想让大家看看，其实西区也挺好。相比南区、北区40万只能选择四环附近的小三房，西区的从品牌选择到户型选择的空间都很大。同时，作为终结篇小花也想为购房者提几点建议。
1. 买房不能只看价格。虽然钱不多，但是也不能一味追求低价，就目前郑州市场来说，价格只有更低没有最低，一味追求低价换来的有可能是远郊、烂尾、毫无品质等等问题。
2. 注意上班的通勤时间，刚需购房还要着重参考“家与公司”的距离，如果你在东区上班，住在高新区四环外，恐怕要在上班的过程“翻过山河大海，穿越人山人海”，哪怕以地铁为主要通勤方式，动辄一个多小时的通勤时间也是很折磨人的。
3. 小花向再次说，买房要趁早，不要再观望了。现在房贷利率下降，限购政策也没有松动的可能，目前的价格真的很适合刚需买房。
