作为今年全国两会重要内容，酝酿多年的民法典草案，提请十三届全国人大三次会议审议。
虽然在之前的《物权法》和《城市房地产管理法》已经提出过相应文案，但是这次民法典终于一锤定音。
根据民法典的说法：对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。
在此之前，有关人士就曾表示，住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
种种迹象都表明，住宅产权续期，“减免”是关键，免费续期的可能性非常高，未来有望通过新的法律规定加以确认。
从这次民法典的政策来看，这次除了这两个直白的信号之外，还有两个非常重要的关于房子的信号。
房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是 70 年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。
房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。
第二：住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格，土地性质不同，未来待遇大相径庭。
根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
所谓住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。
尤其是小产权房，前不久刚明确了不得通过登记备案将小产权房合理化。民法典一出，可以说是小产权房大概率凉了。
所以未来我们买房的时候一定要注意，不是什么房都值得买300785股吧)，一定要注意土地性质，别为未来找麻烦。
