每个地方随着城市的发展，必然经历了从新楼盘到二手楼盘，而且目前二手房的交易占据了很重要一部分，而且二手房的交易的复杂性要比新房的选择艰难得多，加上目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让很多购房者眼花缭乱，一不小心就上当受骗了，今天来聊聊二手房市场，平时在购买的过程中需要注意什么？
二手房房屋的选择的过程主要有四大部分，首先是在网上锁定自己喜欢的房源，然后来实地看房，考察各方面的因素，接着如果对各方面的房源信息满意，通过中介机构也业主签订三方合同，买下来该房屋，最后是过户，物业交割，这时候房子才真正属于新买家的！这一个过程中需要花费不少时间，也经历很多的步骤，今天主要是聊聊第二步，实地看房我们需要注意的方面有哪些因素？
很多购房者都事先在网上了解房源，大概了解一些情况，但是网上看到只是一些表面的东西，没有办法看到更加实际的房屋情况，只有实地考察了之后才能真正地了解房屋的情况，我们主要从三方面来了解房屋的情况，1房屋的自身情况，2房屋周边配套情况，3房屋产权情况。
房屋的自身情况主要包括户型，结构，朝向，通风，采光，质量，层高，质量，家私电器是否配送等情况。看房的时候主要从房屋是否漏水，上下管道是否堵塞，房屋是否有期壳裂开的情况，门窗是否有腐蚀损坏情况，最好是白天来看房，因为白天可以看出房屋很多的情况，晚上看房就看不出光线情况和一些实际的情况！
二手房的周边配套都属于比较成熟的，不能轻易的改变，所以要考虑周边的配套是否符合自己的需求，主要包括有交通配套，生活配套，医疗配套，教育配套等方面的。主要从小区内部和小区外部来判断二手房的周边配套和居住环境如何！小区内部主要有物业公司，绿化程度，水电费，物业费的标准收费，还有小区的环境，居住的人群分类，还有一些特殊房源，例如学区房，学位房之类的。
最后是房屋的产权情况，确保产权的合法性和真实性，还有产权的清晰性，产权的完整性，来核实房屋的情况！因为只有查清上面的信息，确保无误之后，在后期的交易中才会更安全更有保障！
买卖二手房的交易过程中是很大的学问，这其中包含着很多法律法规，牵涉到很多方面的知识，所以在选房的时候一定要严谨选择！
