原标题：温州府让人崩溃的案例告诉你：“偷面积”部分二改装修弄不好的严重后果.....
导读：温州这几年新楼盘交付中，错跃、叠墅、叠排的户型层出不穷。开发商为了增加赠送面积，吸引购房者，通过天井挖空、双层挖空，挖空心思进行“偷面积”。
但是近两年，开发商怕承担责任，于是就直接将未进行二改的房子交由业主，让业主自行负责实施。业主对于拿到手的房子，“我的地盘我做主”，那可真是“八仙过海各显神通”啊。
于是，各种装修后遗症就不可避免发生了。今天说的，就是一个让业主崩溃的案例，希望有类似“偷面积”的土豪们，能从中吸取一些教训。
我一直在海外，我家的错跃装修装到一半了都在做木工阶段了！却因为中空部分楼板二次浇注存在隐患，无奈只能拆除重做啊，真的是欲哭无泪！
黄女士说，自己5月份出差回来，带父母来参观。父母觉得一楼有个房间太小，还有楼梯的方向是逆时针，上下楼别扭。想在原有的设计上做些调整。
于是，黄女士找了泥水师傅来改动，就在泥水老师做墙时，却发现二楼墙体底部出现明显裂纹。当时也没特别在意，只是纳闷新砌的墙体，怎么就出现了裂纹？▼
承载新砌墙体的钢筋，是倾斜浇筑在墙体上。由于二次浇注的梁承载力不够，导致楼板也跟着倾斜，新砌墙体底部才出现了裂纹。▼
黄女士表示，在对楼板现浇时，小区的物业经理就曾专门打电话联系她说，黄女士家中的施工存在严重的安全隐患：现浇楼板没有打胶水、钢筋入墙的尺寸没有10cm，水泥配比不合格等问题。因施工存在安全隐患，为此还曾被物业停水停电过。
黄女士表示，想到不靠谱的“前科”，听到搪塞的说辞，再加上亲眼所见堪忧的施工质量，心里越想越没谱，索性将做到木工阶段的装修全拆了。此时已经花费了近10万元。
做到木工阶段的 “家”——拆了。那么，现浇的施工到底有没有问题？我们接着往下看！
黄女士家，虽然大部分的装修已拆除，但根据现场施工的痕迹，多少可以判断出现浇的施工质量。
黄女士家现浇施工属于二次浇注，通过植筋浇注混凝土，施工质量要求本身比一次性浇注更高。
更可怕的是钢筋没有严格的按照植筋工艺处理，很多钢筋只是简单的搭在抹灰层里面，这样的做法几乎没有承载力可言。▼
钢筋分布间距过大，钢筋间距约22cm，布筋也没有严格按照相关图集《16G101-2》和《16G101-1》执行。▼
二次浇注衔接处的原有墙体和梁柱部位没有铲除白灰和抹灰层，这样形成了施工缝，楼板的牢固度也会受到影响。▼
房哥监理师表示，钢筋植入混凝土楼板施工不规范，起初墙体会出现裂缝（如上文墙体的裂缝）。时间久了，裂缝会引起局部钢筋锈蚀，降低建筑物构件的使用寿命，影响结构的承载力和整体性。
黄女士告诉我们，自己家是由刚毕业数年、开工作室的表妹设计，自己不懂装修再加上经常出差，装修基本是表妹代为负责。平时，主要通过表妹了解装修进度和工程节点负责打款。
后来项目经理也是由表妹介绍。考虑到是表妹介绍，也就没有和项目经理签订装修合同。装修前，就给项目经理打了5万多元的施工款项。
黄女士算了算，到木工阶段，自己已经预付了工程款的80%，近10万元的人民币。（房哥监理师建议，一般做到木工阶段的工程款预付60%较为合理。）现浇师傅经由项目经理介绍，所以也没有签订任何的合同。
黄女士称，此前曾就屋内的施工质量问题与项目经理、现浇负责人几番协商。由于没有合同在身，对方如今出现扯皮的现象。
拆拆整整，加上10万元的装修款，到目前为止已花了十多万不说，赔上自己的时间、精力，到头来房子还处于毛坯状态。
黄女士说，现在肠子都悔青了，装修当时就不应该交给年轻的表妹负责，更不该因为是通过熟人介绍，就大意没有签订装修合同。真的是一步错，步步错。
如果项目经理和现浇负责人，还是这种扯皮的态度。黄女士表示，即使没有合同在身，自己也要通过法律途径来维护自己的合法权益。
当前，叠排、错跃等户型集中交付，针对叠排、错跃未进行二改的户型，房哥监理师建议楼板二次浇注的施工做法：
可采用工字钢梁来浇注。工字钢梁固定后，在上面铺设钢板，然后浇灌混凝土。虽然工字钢梁做楼板浇注价格较为贵，但是工字钢梁施工便捷、牢固性好，自重轻。
----装修前一定要签装修合同。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷的保证书。因此，签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上，对于装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解。
----警惕装修游击队，找有资质、正规的装修公司。正规的装修公司，后期售后得到一定保障。万一项目经理出现扯皮、推卸责任的现象，可到拥有门店的装修公司，进行投诉，或者向市场监督管理部门寻求帮助。
----装修预付款项，与装修进度成正比。切勿将装修款项在装修前一次性付清。
----最后，可以聘请专业的第三方装修监理公司负责监理。打个软广，房哥装修监理，你值得拥有！
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[温州房哥]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[温州房哥]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
本文如有侵权或涉及版权疑问，请联系，我们会尽快处理，感谢！返回搜狐，查看更多
