尽管疫情之下，杭州楼市依旧升温，目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场，有中介办假离婚、短期借贷、虚构房源等种种招数，使得中介市场乱象丛生，被购房者指责成为助涨房价的推手。
“这是我在杭州买的第3套房，穷的只剩下房子了。”灿莲(化名)姑娘在朋友圈晒出了签订购房协议时的照片，发出了这句文字，并加上了大笑的表情。
聊起买房的经历，她讳莫如深。然而熟知她的朋友都非常清楚，为了买房她办过假离婚。
灿莲是一家公司的白领，是杭州本地拆迁户，拆迁款达500多万，早就购套一套房产，而且户型极大，老公是一家健身机械的老板，挣钱不多，但他喜欢买房，他和妻子决定多购买杭州的房产。
杭州的房价上涨太快，多拥有一套房，至少账面上就多几十万甚至上百万的收益。2019年春，灿莲和丈夫通过一家房产中介，看中了萧山一套复式三房，不论房子的户型、装修还是价格都比较合适，夫妻两人当即动了心。
看房时他们家庭的唯一一套住房就挂在灿莲的名下。期间她接触的这家产介，一再告诉莲灿，通过他们的操作，首付三成买房没问题。中介说可以办理假离婚。通过这种办法，她们顺利买到了第二套房子，房子记在老公的名下。
第三套房子，灿莲依然找的是这家中介，买的是大江东的房子。在神通广大的炒房中介那里，几乎没有办不成的事情。
前不久，有媒体几经周折，采访到一位不愿透露姓名的房产中介。在这位中介看来，虽然有政府的二套房贷政策，但到了中介手里，自有生财之道，寻找到法律法规的空子。
3天之内，房价被推高150万元。这并不是一个故事，而是实实在在的案例，发生在杭州西湖区，涉事房产为一套老破小的学区房。
用“被推高”来描述房价上涨，原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价150万元。
二手房，尤其是学区房，其中一些地段的房价完全脱离调控，一个劲地往上蹿，其原因就是房地产中介的种种行为。房地产中介凭着自己在市场上强大的影响力，刻意制造出供需失衡的状态，让房源在购房者面前表现为极度稀缺，以达到快速成交的目的。而急于用钱的蔡先生的学区房，面临的却是无人问津的境地。
5月上旬，蔡先生由于疫情影响公司面临倒闭、工人工资无法正常支付，打算出售位于萧山地区的一套房屋。然而，在挂出房屋后接近一个月时间里，却没有一个人上来看房。在蔡先生看来，这套房屋是学区房，交通极为便利、房屋装修较好、售价比市价低45万，这些因素叠加，应该有不少人来看房，但现实让蔡先生无奈。
为了打探市场虚实，蔡先生以购房者的名义致电房地产中介，询问他挂出房屋的情况，竟得到了“房主已出售”的答案。
“为何说我的房子卖了，房地产中介难道有钱不赚?”蔡先生有些摸不清“门道”。在咨询业内人士后，他才“茅塞顿开”——原来，房地产中介在营造“奇货可居”的市场。
近日，李先生为在杭州市区购买200万元以内的小房子操碎了心，毕竟临安、大江东的房价都要攀上3万的单价，“中介门口的确有不少在预算之内的房源，但跑了两个月还没选到合适的。”
李先生在看房过程中发现，不少房产中介都存在一定的模式：即以质高价低的虚假房源把顾客吸引过来，但顾客看中的房子往往不是跟宣传差异很大，就是已经卖出。
有家中介为了套取李先生的详细购房需求信息甚至编造了虚假的房源。而且李先生不断接到该中介电话，向他推荐房源，“李先生，这边有310万元的房子你要不要考虑下?超出预算的部分，我们可以贷给你，你考虑下。”
“他们常用出租房源代替出售房源、标低出售房源实际价格，等顾客决定购买时再告知该房屋已被同事的客户给预定下来，继而再推荐其他房屋、或者根本就虚构一套房源出来，这些都是不少中介常用的吸引顾客上门的手法。”
资深房产中介从业人员黄先生表示，用质高价低的虚假房源吸引顾客上门，更主要的是为了获取顾客的联系方式、预算成本以及最大承受价位等信息。这些信息通常会被中介公司的内部信息系统一一纪录，通常一位客户会被不同中介业务员反复联系推荐购房，甚至其他金融服务。
实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。有调查显示，有些中介网站20%网上挂出的最新房源已售，1/3的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均低，特别是二手房，业主心理的价格远远低于网上标的，更多的时候，业主是在中介的怂恿下拉高了价位。
住在钱江新城的陈先生，曾经是一家上市公司的中层，离职后便专心做房产投资客，同样得益于中介的帮助，短短一年半的时间，他已经有了4套房子，2套住宅2套商铺。但由于疫情的影响，商铺至今未租出一套。于是陈先生想能过中介把商铺转让出去。
“方法很简单，中介通过评估公司，将商铺的估值做高，”这位不愿透露姓名的房产中介说，例如，原本价值为300万元的房屋，中介让买卖双方多签一份价格为450万元的合同上交审核，按首付3成计，投资者可以获得315万元的贷款。
陈先生已经卖出去一套商铺，165万，其实买主并没有这么多钱，其中有一部分是中介自己垫钱给客户，客户是需要付利息给中介，这部分利率比较高。有的中介高达3分利。
中介的利息是按天计算的，主要看借款的多少和时间长度。这种操作方式，中介并没有什么风险，一套房子却在几个月里赚个几万元到至十几万元不等。
另外，有的房产中介通过虚增房价，使得购房者贷到的虽然只是几成房款，但贷款总额已超过真实房价，实际上等于没出钱却供上了房。
业内人士说，通过炒房，房价过快上涨，中介的日子好过了。但对于刚需购房者来说，在杭州安居乐业的梦想一天天遥远了起来。
