自身积极履行合同义务的同时也督促对方履行合同义务，好不容易走到最后一步，临到收房了才发现房屋实际面积与购房合同上约定的不一致，此时应当如何处理呢？
需要注意的是，在针对房屋面积有误差的情况下，一手房与二手房情况大有不同。
如果购买的是新房，那开发商计算房屋建筑面积是依据图纸计算并且后续按照面积计算房屋价款，所以实践中预售合同面积与房产证面积有误差其实也算正常，出现这种情况按照以下办法处理：
1、按合同中约定的关于房屋面积误差的处理方法进行处理，合同是双方当事人自由意志的缔结，有约定从约定。
(1)面积误差在3%以内(含3%)，按照实际面积据实计算房价，多退少补，此时买受人不能解除合同；
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。此时买受人只需要补足3%面积的价款，超出3%的部分不需要再补钱；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
开发商该当在买受人提出退房之日起(一般是30日)将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付利息。
①实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由买受人补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归买受人；
②实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，超出3%的部分由开发商双倍返还买受人。
二手房通常是按套计价，对出卖人来说，房屋面积存在误差其实不影响总房价，当买受人发现房屋实测面积与购房合同约定的不一致时，要维权情况相较于一手房就更为困难：
1、如果二手房买卖双方在合同中明确约定是按照房屋面积进行计价，或者约定了出现房屋面积误差的处理办法，则按照约定处理；
2、如果双方的房屋买卖合同上没有就房屋面积误差进行约定的话，就不存在补退房价款。
在这里也特别提醒二手房的买受人，在签订购房合同之前，一定要实地仔细看房，并可以在合同中做出相关约定，以防自身利益受损而求救无门。
郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。
芯片巨头回A旅程正式开启 科创板申请已获受理 200亿募资将成科创“吸金王”
基民要哭了 3万块竟打出两跌停！这只基金画风突变 警惕高溢价下流动性风险
芯片巨头回A旅程正式开启 科创板申请已获受理 200亿募资将成科创“吸金王”
十大券商策略：6月“降准降息”是大概率！未来几个月把握住“复苏牛”的大趋势
新股又有“妖”！连续20涨停，整个5月没开板！更有低价新股连拉17板，这周还有一只待申购
