数据显示，从2016年到2019年，北京人口减少近80万人，平均每年外流20万人，其中很大一部分随产业转移奔向环京。在此期间，廊坊常住人口从2015年的456.32万，增至2018年的483.66万，今年有望进一步增加到500万人左右，五年净流入约45万人。
值得注意的是，2019年，廊坊人均GDP已从2015年的53118万元增至去年的67412元，在河北省内仅次于唐山。廊坊本土房企这五年也在强势崛起，长期深耕环京的荣盛发展和华夏幸福，都已跻身千亿行列。
根据国家统计局数据测算，2020年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价连续四个月位于1万元以上水平，这标志着包含全国661个市（含374个县级市）、1636个县的平均房价正式进入“万元时代”。
根据克而瑞2020年10月21日发布的百城房价数据，环深的东莞成交均价为23563元/平方米，环沪的昆山均价为18496元/平方米，环京的大厂均价为13533元/平方米、香河为13452元/平方米、固安为13049元/平方米，而各项优势如地段、规划、交通、环境等更加集中和均衡的廊坊，则仅为10950元/平。
三年间，尽管环京区域的交通、产业、人口红利都有所发展，但环京城市的房价不仅不能与东莞、昆山等城市相比，也因为严厉的调控和无产业支撑的四线小县城持平。
环京区域三年蛰伏后，楼市也正逐步挤掉水分，重新焕发生机。剥离了投资属性的环京市场，正在向居住价值回归。
此外，市场也不断传来好消息。10月21日开始，大厂政府每天视情况而向市场投放400-600个号，取代之前每周200个落户名额，以满足落户者的需求。近年来，各地出台的人才新政，倡导职住平衡，环京多数地区具备合法稳定住所与当地就业便可落户，有利于这部分人才转移到环京就业、置业，此举将打开环京楼市限购的新窗口。
根据北京中原市场研究部统计，2020年3季度，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口）成交环比表现为量涨价稳；成交套数16061套，环比上涨17%，同比上涨22%；成交均价为1.51万元/平方米，环比持平。
如今，诸多规划相继落地，环京区域正逐渐摆脱“坏京”偏见，其价值也被不断接受与认可。
