摘要：当下的中国区域版图，正在面临数十年未有之巨变。北京上海两个超级城市开始做减量发展、雄安新区横空出世、海南自贸港水落石出、粤港澳大湾区翻开“一国两制”的新篇章…… 过去二十年楼市狂飙突进，地方政府与房企联袂出演，造就了一批批暴富的食利阶层。如今的房地产被踩了刹车，正式告别黄金时代，进入极为分化的新时期。在大都市圈时代下，人口变迁、资本流动的规律宣告了中小城市的大败局。面对国内外形势的风云突变，一二线城市转型升级的使命感尤为突出。国家意志与市场力量相互交织，深刻重塑着今天的中国。城与国，可谓辅车相依。过去四十年来，中国上下一心，筚路蓝缕，开辟了一个又一个经济奇迹，也缔造了一个又一个光荣之城。如今，在这个充满不确定性的时代里，我们更加有必要审视中国的微观镜像，重新梳理和推演区域经济的演变路径。或许只有这样，才能更好的“以启山林”，直面挑战。本书采用严格的理论与数据分析，为我们揭示了城市大洗牌的内在逻辑，堪称未来三十年国人的生存指南。
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发生在华夏大地上的史诗级变化，有一道伟大的历史暗线。这些变化，有行政力量的推动，比如白洋淀边画了一个圈，雄安出世改变权力分布格局；比如贵州作为贫穷省份之一，发展大数据产业，实现弯道超车；比如在强省会现象中行政性资源的加持……
但越来越多的剧烈变化，来自于市场的力量，来自于自下而上的生长，来自于人和资源的自由选择。
深圳这几年的意外崛起，并不在顶层规划之列。腾讯、大疆、华为等也是自下而上生长的成果。城市化方向定为都市圈，某种程度不是一种事前战略，而是对结果的追认。人流、物流、资金流向都市圈汇集的趋势如大河荡荡，已成定势。向更自由、更繁华、更集约的地方流动，这是自然法则。南方的兴起，更是个体选择和资源流动的结果。
有一个说法，每一个东北人，终极梦想都是在三亚买一套房。这背后有地理决定论的影子。但南方，在大众语境中本就有离中枢远、边缘、自下而上、草根、自由、生机之意。北方则意味着秩序、体制内、威严。
城市洗牌、区域变局，越来越多是两股力量的交织：自上而下的行政主导，和来自民间的自由选择。
但，后者的权重越来越大。如前所述，这一系列城市洗牌、区域剧变，说明中国发展进入到了新阶段。
天津的高光时刻就是在2008 年4 万亿计划之后的那几年，它的属性是投资驱动型，获得了大量的投资加持，一度有超过广州之势。但投资驱动的热度渐渐消退之后，天津失速比较明显。消费驱动时代的到来，南方天然有优势，比如各地都在推的夜经济，从天气角度，温暖的南方秒杀北方。
人流，钱流，物流，在华夏大地上纵横重构，从之前的由一只手操控，变得越来越成为一个个个体的自由意志的总和，变得越来越成为一滴滴水珠汇成的浩荡洪流。
1.国家政策利好：国家投钱或者给优惠的政策，比如北京的政治中心、上海的浦东红利、深圳特区、广州的广交会加持。
2.外资引进：以新加坡工业园区为代表，依靠外商合资、合作、肚子等方式带动经济增长，走上出口导向型道路。苏州借助中国人口红利和优惠的税收政策等因素，成为全球IT业的代工厂。
3.举债，包括城投债、非标融资与委托贷款，中央制止地方政府违法违规举债的力度不断加码，地方融资渠道要么收紧，要么受限。17年12月财政部说对于地方性债务中央坚决不救助，地方政府要趁早打消中央政府买单的幻觉，金融机构也不要产生政府会兜底的幻觉。
人：12-17全国人口净增前十名，北方城市只有3个，前三名都在南方，分别深圳、广州、成都。
钱：金融机构本外币存款余额，相当于城市的小金库，反应的是一座城市对资金的吸附能力。前15名只有4个北方城市。
年龄：65岁以上人口占比，最年轻的10个城市只有2个北方城市，深圳、东莞、厦门前三。
为什么出现这种情况，原因在于经济转型，计划经济初期，中国选择重工业道路，北方城市承接了诸多重点项目。东北的钢铁、山西的煤炭为国家经济做出重要贡献。改革开放后，南方民营经济如雨后春笋，如今新旧动能转换，北方地区国有经济占比较大，经济发展就显得步履缓慢。
