小妞说：在斯里兰卡开客栈？想象中是在小岛上有一栋别墅，面朝大海春暖花开。因此很多人向往，咨询这方面问题的人不少。那在兰卡经营民宿/客栈到底是个什么情况？
主页妞并不经营客栈，但作为指南作者，关注小岛旅行超过6年，出版6本书，基本包揽市面上的兰卡指南，也有非常多在小岛经营民宿/客栈/餐厅/酒店的朋友。访谈了好些店主，以下信息分享给大家。个人观点总结，并未有详细数据。一家之言，抛砖引玉，仅供参考。
国人民宿 / 客栈分布
几个Facts:
斯里兰卡的主要旅游城市，基本都有中国人开的客栈，尤其是热门的中南部路线。
国人民宿/客栈最集中的城市是尼甘布和加勒，这两地分别有10间以上的国人客栈。
文化三角(除康堤)、北部和东部目前是比较少有人涉足客栈/民宿的地方。
一些朋友在后台留言询问：热门城市已经有咱国人开的客栈了就没有机会啦？当然不是。斯里兰卡旅游的中国市场，近几年一直在高速增长。目前来说，兰卡和泰国等地比起来依然是非常小众的旅行目的地。个人认为：就像是大江河中的小鱼儿，只要大市场是好的，方向是对的，机会依然很多。剩下的就要看你的经营水平和策略了。
国人经营的客栈类型？
国人/华人经营的客栈，目前看来多为面向背包客的（中）低端客栈/旅舍，精品型酒店/客栈比例较少。也有一些比较有实力的国人或集团涉足中小型酒店（50-200间客房）投资，这种情况不在本文讨论范围内。干净安全+中端消费的精品型小酒店应该比较有潜力。
（亭可马里的小豆蔻酒店 Cardamon Hotel Nilaveli）
比如，给大家推荐位于亭可马里的小豆蔻酒店 （Cardamon Hotel Nilaveli），有20个房间左右。你可以说它是酒店，也可以说它是豪华民宿。店主是主页妞的朋友，酒店完全是他们自己建造，一草一木皆是心血。床品、插座、空调、电吹风、保险柜等等都是从中国漂洋过海用集装箱运过去，是亭可马里高性价比的选择。
（位于科加拉湖畔的Villa Serendipity）
另外有一些有特点有意思的的国人/华人经营精品小酒店。比如科加拉(Koggala)的Villa Serendipity，位于加勒周边的的Lush Life Villa，位于康堤的Yale Kandy Park。它们都像是隐世别墅一般，十分注重品质和细节，但并不主要面向中国旅行者。
（崇山之间的Yale Kandy Park）
签证和合法性
绝对不能持有旅游签证经营民宿。这是在任何一个国家都得有的常识。这样做不合法且后患无穷。在斯里兰卡投资经营，如有实力，可向斯里兰卡投资局BOI咨询相关事宜。若达到一定金额还会有免税或者营业税优惠等政策。而目了解到的，经营民宿的大多数人，采用的是和当地人合资的方式。
和当地人合资问题非常非常多，一言难尽，很容易吃亏上当。如能独立运作最好（可聘请一些当地管理人员）。即使和当地人合资，完全合法的工作签证也很难办理。主页妞有个在兰卡经营餐厅的好友，她嫁在当地，把工作签证办理在自己家的餐厅（公司）之下依然费了九牛二虎之力。这个问题也很复杂，如要询问请在文末给小妞留言。
租赁还是购买？
首先，斯里兰卡不允许外国人以个人名义买房（除了部分公寓）。如果有任何当地人让你以和人名义和ta一起购置房产，房产证上不会出现你的名字，你的投资也不会得到法律的保护。千万不要看到便宜头脑发热。 至于土地，曾经一段时间，一些地区（如东海岸线部分地区）可以购买永久产权；现在可以购买99年产权。而多数民宿是租赁房屋。
政策可能随时有变化，最好的办法是关注官方网站（如下），同时找一个好律师。好律师很难找且费用不菲，但是靠谱的律师是值得的。部分无良律师会和当地人勾结或者无限延长服务时间赚钱，而不是真正的为你解决问题。
投资局官网http://www.investsrilanka.com/
租赁和房东？
租赁房屋，房东实在重要。主页妞听过的租房纠纷比电视剧还精彩：不少开客栈的朋友租了房屋，发现房东把自家的水电费一起算到自己头上；有朋友谈好协议，交钱之后房东占着房屋不搬出还反咬一口，官司一直持续到现在；有一些朋友手续没有办妥/不完全合法，房东在收到租金会打电话给移民局举报，轻轻松松赚一大笔钱....如果万幸遇到一个好房东，请深深珍惜。
租赁之前检查好房屋/设施/电器情况，该修的修，该改造的改造。许多房东在租赁结束之后，受损的设施（可能此前就是坏的）会要求翻新和赔偿。另外，租赁基本可以抱着押金拿不回来的心态。补充一个令人沮丧的事实：在科伦坡找房子，好房源当地人不会优先租给中国人...
最后，除了房东，也要注意邻里关系。斯里兰卡――尤其是小地方，人们是非常八卦的。你在某个角落开客栈的事情，没出几天就会全村都知道。要和谐低调以及...爱护动物。
旅游淡旺季：
斯里兰卡东西岸旱季和雨季不同。旱季一般就是旺季。而全岛最旺的时候，通常是11月底-次年三月（西方人南下过冬/圣诞假期，国人春节），以及佛牙节。国人的旅行旺季和我们国家的放假规律一致。
有些地方，全年相对来说都比较旺。比如：康堤、加勒、尼甘布。东西海岸，在考察的时候要想清楚淡旺季的不同。
拓展阅读：几月去锡兰？一图看懂兰卡最佳旅行季
最重要的：客栈经营...
相对于酒店的同质化和标准化，有个性、有人情味儿的民宿的受到很多人的青睐。由于规模很小，客人的多样化要求和情绪都能更好的被照顾到。但是，对一家在异国的客栈来说，除了客栈本身的格调、服务之外，宣传很重要。因为首先要有人入住，才会感受到你的格调和服务。
客栈在城市中的位置很重要，但并非至关重要。因为它不主要靠人流量带来住客。宣传和口碑甚至可以弥补位置的劣势。宣传推广，要找一些斯里兰卡旅行者集中的旅行论坛、微信群等（优质、有特点的客栈当然也可以联系小妞，因为关注小妞的读者，都是对斯里兰卡有强烈兴趣的高精准用户）。
拓展阅读：她隐居茶园青山绿水间，用心经营一家温馨客栈...
她辞职在加勒古堡内开了一家中餐厅，和同一幼儿园毕业的爱人共度余生。
最后，在盈利方面，一家经营得当的民宿/客栈除了考虑入住率，餐饮和旅行服务会占比较高的比例。许多店主也同时做兰卡物产代购，或者经营贸易公司。
先写到这里。其他问题，想到再说，也欢迎各位和小妞探讨。
欢迎你联系小妞，分享你和兰卡的故事
――斯里兰卡小妞――
兰卡旅行第一自媒体。 推广合作以及联系： 公众号/新浪微博-斯里兰卡小妞
著有指南《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 签约合作：去哪儿网、同程网、穷游网、游谱旅行、阿里旅行、蝉游攻略等。受邀入驻搜狐自媒体、今日头条、企鹅媒体平台。小地球联盟斯里兰卡领主。
参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。 同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行三大洲十多国。
